**购买法院查封房产的规定**

一、法律依据

《民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

二、购买条件

1. 自然人或法人均可购买；

2. 具备相应的经济能力和信用状况；

3. 无法律规定的禁止购买资格；

4. 遵守法律和法院的有关规定。

三、购买流程

1. **获取查封信息：**向法院或执行机关获取房产查封信息及评估报告；

2. **竞价报名：**按照公告要求，准备竞价报名材料，在指定时间和地点报名参加竞价；

3. **参与竞价：**在拍卖会或其他指定的方式下，公开竞价，以最高出价者竞得；

4. **支付价款：**竞得者应当在规定时间内支付全部价款，否则视为自动放弃；

5. **办理过户手续：**法院收到全部价款后，协助办理房产过户手续。

四、特别规定

1. **起拍价：**法院根据评估价确定起拍价，一般为评估价的70-90%；

2. **增价幅度：**竞价时，每次加价不得低于起拍价的1%；

3. **佣金：**法院或执行机关一般会收取一定比例的佣金，最高不得超过成交价的3%；

4. **预缴保证金：**竞买者在报名竞价时，需要预缴一定金额的保证金，成交后抵充价款，未成交时退还；

5. **退还保证金：**未竞得者，在竞价结束后领取保证金；竞得者在支付全部价款后，可以领取剩余保证金。

五、注意事项

1. 竞买人务必仔细阅读公告及竞价文件，充分了解查封房产的具体情况，包括房龄、面积、配套设施等；

2. 委托他人竞价的，应当提前办理委托手续，并出具有效委托书；

3. 缴纳保证金后，切勿无故退出竞价，否则保证金将被没收；

4. 竞得者应当按照规定时间和方式支付价款，逾期不付的，法院有权撤销竞价结果，并追究竞得者的违约责任；

5. 法院在司法拍卖结束时出具成交裁定书，成交裁定书发生法律效力后，竞得者取得对查封房产的所有权。

六、优缺点

**优点：**

1. 价格低廉：法院查封房产一般会以低于市场价的价格拍卖；

2. 交易可靠：法院拍卖具有法律保障，确保交易安全；

3. 办理便捷：法院会协助办理过户手续，简化交易流程。

**缺点：**

1. 房产瑕疵：法院查封房产可能存在未公开的瑕疵，如抵押、租赁等；

2. 竞价竞争激烈：法院查封房产往往有较多的竞买者，因此竞价竞争激烈；

3. 过户时间较长：法院拍卖房产的过户手续比较繁琐，时间可能较长。

七、结语

购买法院查封房产是一项复杂且谨慎的投资行为，竞买人需要仔细评估风险和收益，并遵守相关规定，方能确保顺利购买和交易。