法院查封房子后续流程图

一、 法院查封房产

法院查封房产是指人民法院在民事诉讼过程中，为保障将来生效判决能够得到执行，而对债务人名下的不动产采取的一种财产保全措施。查封房产后，房产所有人不得将房产进行买卖、抵押等处分行为，但不影响房产的正常使用。

二、 法院查封房产的后续流程

1. 当事人达成和解

在法院查封房产后，如果当事人双方能够自行协商达成和解协议，并履行完毕，则申请执行人可以向法院申请解除查封。法院经审查后，认为和解协议合法有效，且已履行完毕的，会裁定解除对被执行人房产的查封。

2. 进入执行程序

如果当事人双方无法达成和解，案件进入执行程序。法院会对被执行人的财产进行调查，并根据调查结果采取相应的执行措施。

(1) 被执行人主动履行义务

如果被执行人主动履行生效法律文书确定的义务，则申请执行人应当向法院申请解除查封。法院经审查后，会裁定解除对被执行人房产的查封。

(2) 拍卖、变卖被执行人房产

如果被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，法院会拍卖、变卖被执行人的房产，以拍卖、变卖所得价款清偿债务。房产拍卖、变卖后，法院会将剩余款项退还被执行人，并将房产过户给买受人。

(3) 其他执行措施

除了拍卖、变卖房产外，法院还可以根据实际情况采取其他执行措施，例如：冻结被执行人的银行存款、扣押被执行人的车辆等。

3. 执行完毕

无论采取何种执行措施，一旦案件执行完毕，法院都会解除对被执行人房产的查封。

三、 法院查封房产的注意事项

1. 积极与法院沟通

在法院查封房产后，当事人应当积极与法院沟通，了解案件的进展情况，并配合法院的执行工作。

2. 妥善保管房产

在法院查封房产期间，房产所有人应当妥善保管房产，不得损坏房产或者降低房产价值。

3. 依法维护自身合法权益

如果当事人认为法院的查封行为违法或者不当，可以通过诉讼等法律途径维护自身的合法权益。

四、 结语

法院查封房产是人民法院在民事诉讼过程中常用的一种财产保全措施，对于保障胜诉当事人的合法权益具有重要意义。当事人应当了解法院查封房产的后续流程，积极配合法院的执行工作，并依法维护自身的合法权益。