如何规避被法院查封房子

本文仅供参考，不构成法律建议。

在经济纠纷中，房屋作为一项重要的不动产，往往成为被执行的对象。对于面临债务压力的人来说，如何合法合理地保护自己的房产，避免被法院查封，是一个值得关注的问题。本文将从多个角度探讨如何规避被法院查封房子，但需要强调的是，任何规避行为都应该在法律允许的范围内进行。

**一、 防患于未然：债务产生前的预防措施**

1. **夫妻财产约定：** 在婚姻关系存续期间，夫妻双方可以通过书面协议约定财产归属，明确区分个人财产和共同财产。一旦一方负债，只有属于其个人财产的房产才会被法院查封，而另一方的个人财产以及约定为共同所有的房产则可以得到保护。

2. **家族财产隔离：**可以将名下房产提前赠与给父母、子女等近亲属，或者设立家族信托，将房产作为信托财产进行管理。这样即使未来发生债务纠纷，由于房产的所有权已经发生转移，法院也无法进行查封。

3. **公司持有房产：** 以公司名义购买房产，并将房产登记在公司名下。公司作为独立的法人 entities，其财产与股东的个人财产相分离。即使股东个人负债，法院也无权直接查封公司名下的房产。

**二、 积极应对：债务产生后的应对策略**

1. **积极与债权人协商：** 当无力偿还债务时，应积极与债权人协商，争取达成还款协议，例如分期付款、延期还款等，避免债务纠纷升级，从而降低房产被查封的风险。

2. **申请破产重整或清算：** 对于企业而言，如果确实无力偿还债务，可以依法申请破产重整或清算。在破产程序中，法院会对企业资产进行清算，并按照法定顺序清偿债务。通过破产程序，可以将债务清零，从而保全部分资产。

**三、 法律途径：维护自身合法权益**

1. **提出执行异议：** 如果认为法院的查封、扣押、冻结等执行行为存在错误，例如超出了执行标的的范围、查封了不属于被执行人的财产等，可以依法向法院提出执行异议，请求法院撤销或变更执行措施。

2. **提起诉讼：** 对于债权凭证的真实性、合法性存在异议，或者认为债务已经履行完毕等情况，可以提起诉讼，通过法律途径解决争议，从而避免房产被错误查封。

**需要强调的是，以下行为属于违法行为，不但不能达到规避房产被查封的目的，反而会产生严重的法律后果：**

1. **恶意转移财产：** 在知晓或应当知晓诉讼可能发生的情况下，将财产转移给他人，例如虚假交易、无偿赠与等，以逃避债务。

2. **提供虚假信息：** 在诉讼或执行过程中，故意隐瞒财产信息、提供虚假 evidence，阻碍法院执行。

3. **抗拒执行：** 无正当理由拒不履行生效法律文书确定的义务，例如拒不迁出被查封的房屋等。

总而言之，规避房产被法院查封需要采取合法、合理的策略。在债务产生前做好预防措施，在债务产生后积极应对，并善于运用法律武器维护自身合法权益，才能最大限度地保护自己的财产安全。