**网签过的合同法院会查封吗**

**前言**

随着房地产市场的快速发展，网签合同在房屋交易中得到广泛应用。网签合同是指交易双方通过互联网签订的具有法律效力的合同。那么，网签过的合同是否会受到法院的查封呢？本文将对网签合同的法律效力及其在查封中的适用情况进行深入探讨。

**一、网签合同的法律效力**

根据《民法典》第464条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。网签合同是当事人通过互联网签订的书面形式的电子合同，符合法律规定的合同成立要件，因此具有法律效力。

**二、网签合同与法院查封**

查封是法院对被执行人财产采取的强制措施，目的是限制被执行人处分财产，为债权人的债权得到实现提供保障。房屋作为重要的财产标的，自然也可能被法院查封。

对于网签合同中的房屋，法院是否进行查封的判断，取决于以下因素：

1. 网签合同的有效性

只有依法成立的网签合同才具有法律约束力。法院在查封时会审查网签合同的有效性，包括是否具备真实意思表示、是否符合法律规定等。

2. 被执行人的所有权

法院只能查封属于被执行人所有的房屋。如果网签合同中的房屋不属于被执行人所有，则法院无权对其进行查封。

3. 查封登记的时序

如果网签合同中约定的房屋存在抵押或其他在先登记的权利负担，则法院在查封时需要考虑这些权利负担的优先权。在先登记的权利负担优先于查封。

**三、网签合同在查封中的保护**

对于已网签但还未办理房屋所有权登记的房屋，如果法院对其进行了查封，可能会影响购房人的合法权益。为保护购房人的权利，《最高人民法院关于适用<民法典>若干问题的解释（一）》第133条规定：

“执行过程中，买受人在网签合同订立后虽已支付全部或大部分购房款，但未取得房屋所有权登记，债务人对该房屋享有所有权，申请人申请执行该房屋的，人民法院应依法准许。房屋被查封后，买受人主张权利的，由人民法院裁定在查封的范围内对买受人受让的房屋设定抵押权。”

该规定从以下方面对购房人的利益进行了保护：

1. 优先受偿权

购房人在付出大部分购房款的情况下，可以申请在查封房屋的范围内设定抵押权，以保障其受让房屋的权益优先于其他债权人得到实现。

2. 抵押权的效力

购房人取得的抵押权对法院查封的房屋具有效力，即使房屋在执行程序中被拍卖变卖，抵押权也优先于拍卖所得的价款中得到受偿。

四、案例解析**

案例：张某与李某签订了一份网签合同，约定由张某支付购房款购买李某的一套房屋。但双方并未办理房屋所有权登记。随后，法院对李某名下的一系列财产进行查封，其中包括网签合同中的房屋。张某得知后向法院提出异议，主张其已经支付了全部购房款，并请求优先偿还其购房款。

法院经审查后，确认网签合同有效，李某对该房屋享有所有权。根据《最高人民法院关于适用<民法典>若干问题的解释（一）》第133条的规定，法院裁定在查封的房屋范围内对张某受让的房屋设定抵押权，保障张某的优先受偿权。

**五、结语**

综上所述，网签合同具有法律效力，但法院是否对其进行查封取决于合同的有效性、被执行人的所有权和查封登记的时序。对于已网签但未办理房屋所有权登记的房屋，购房人的权益受到《最高人民法院关于适用<民法典>若干问题的解释（一）》的特别保护。购房人在签订网签合同时，应当及时办理房屋所有权登记，以确保自己的合法权益得到保障。