怎样解除查封的房屋

房屋查封是法院或其他主管机关对房产采取的一种强制执行措施，它会对房屋所有人的权利和利益造成重大影响。如果房屋被查封，那么产权人不得对房屋进行买卖、出租、抵押等处分行为，而且房屋也可能会被拍卖变卖。因此，解除查封对产权人来说至关重要。

解除查封的条件

房屋被查封后，产权人可以申请解除查封，但需要符合以下条件：

* 已履行或担保履行生效法律文书确定的义务 * 法律文书被撤销、变更或宣告无效 * 执行依据不符合法律规定 * 查封的财产不属于被执行人 * 其他依法可以解除的情形

解除查封的程序

解除查封的程序主要包括以下步骤：

* 申请解除查封：

产权人向查封机关提交解除查封申请书，并附相关证据材料。

审查申请：

查封机关对申请人的申请和证据材料进行审查，必要时进行调查核实。

作出决定：

查封机关根据审查结果，作出是否解除查封的决定，并以书面形式通知产权人。

解除查封的证据材料

申请解除查封时，产权人需要提供以下证据材料：

* 产权证明（房屋所有权证、不动产登记证明等） * 查封通知书或查封裁定书 * 相关生效法律文书（判决书、调解书、仲裁裁决书等） * 证明已履行或担保履行义务的证据（如银行转账记录、担保书等） * 其他可以证明解除查封理由的证据

解除查封的应诉技巧

如果查封机关驳回解除查封申请，产权人可以提起行政诉讼。在行政诉讼中，产权人应当注意以下应诉技巧：

* 准备充分的证据：收集并提交能够证明查封不当或解除查封理由成立的证据。 * 阐述清晰的理由：在起诉状和庭审中，清晰阐述申请解除查封的理由和法律依据。 * 提出合理的诉讼请求：根据诉讼的具体情形，提出解除全部或部分查封的请求。 * 积极参与庭审：积极参与庭审，充分陈述自己的主张，并对对方提出的意见和证据进行答辩。