房产解除查封 第十七条

## 一、引言

房产查封是司法机关在诉讼过程中为保障债权实现而采取的一种强制措施，其实施对被执行人的财产权利会造成一定限制。为了平衡当事人之间的利益，在特定条件下，法律也规定了房产解除查封的程序和条件。本文将重点围绕《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条及相关司法解释，对房产解除查封的第十七种情形进行深入解读，并结合实务案例进行分析，以期为相关法律工作者和当事人提供参考。

## 二、法条原文及释义

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“人民法院解除查封、扣押、冻结，适用下列规定：……（十七）申请人提供担保，并经申请执行人同意的。”

该条文是关于房产解除查封的兜底条款，旨在为那些不符合前述十六种解除查封情形，但又有正当理由需要解除查封的当事人提供一条救济途径。其核心要件有两个：

1. 申请人提供担保：担保的方式包括保证、抵押、质押等，具体由法院根据案件实际情况决定。担保的目的是为了保障申请执行人的债权，防止申请人在解除查封后转移财产、逃避执行。

2. 经申请执行人同意：申请执行人是查封的申请人，其同意是解除查封的必要条件。这是因为，解除查封关系到申请执行人的切身利益，只有在申请执行人同意的情况下解除查封，才能最大限度地保障其合法权益。

## 三、适用条件及审查标准

实践中，法院在审查房产解除查封申请时，通常会考虑以下因素：

1. 申请解除查封的理由是否正当：例如，被执行人为支付劳动报酬、医疗费用等必须继续使用被查封房产；被查封房产即将被拍卖，需要解除查封才能进行房屋过户手续等。

2. 申请人提供的担保是否充足：法院会对担保物的价值、担保期限、担保责任等进行审查，以确保足以覆盖申请执行人的债权。

3. 申请执行人是否同意：法院会要求申请人提供申请执行人同意解除查封的书面材料，并核实其真实性。如果申请执行人不同意，法院一般不会批准解除查封的申请。

## 四、实务案例分析

案例：甲公司与乙公司发生合同纠纷，甲公司申请法院查封了乙公司名下的一处房产。后甲、乙双方达成和解协议，约定由乙公司分期偿还债务，甲公司同意解除对乙公司房产的查封。但由于乙公司短期内无法提供足额的担保，法院 initially 驳回了乙公司的解除查封申请。

分析：本案中，虽然乙公司与甲公司达成了和解协议，并获得了甲公司同意解除查封的承诺，但由于乙公司无法提供足额担保，法院为了保障甲公司的债权，只能驳回乙公司的申请。这也提醒我们，即使申请执行人同意解除查封，申请人也必须提供符合法律规定的担保，才能最终实现解除查封的目的。

## 五、结语

房产解除查封是保障被执行人合法权益的重要制度，而申请人提供担保并经申请执行人同意是解除查封的法定情形之一。在司法实践中，法院会严格审查申请人的申请条件，并在保障申请执行人债权的前提下，依法、谨慎地作出解除查封的裁定。