诈骗房产可以查封吗法院

近年来，随着房地产市场的快速发展，涉及房产的诈骗案件也层出不穷，给人民群众的财产安全带来了严重威胁。在这些案件中，受害者往往因为被骗购房而蒙受巨大的经济损失，甚至无家可归。为了维护受害者的合法权益，及时追回被骗资金，司法机关对于此类案件高度重视，积极采取措施予以打击。其中，查封、冻结涉案房产是追赃挽损的重要手段之一。那么，在司法实践中，法院对于诈骗房产是否可以进行查封呢？本文将结合相关法律法规及司法解释，对此问题进行探讨。

一、 诈骗罪的认定及定罪量刑

诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元至二百万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。

二、 诈骗房产的常见形式

诈骗房产的行为方式多种多样，常见的有以下几种：

(一) 虚构房屋权属。犯罪嫌疑人伪造房产证、土地证等证件，或冒充房屋所有人，将房屋出售或出租给他人，骗取购房款或租金。

(二) 隐瞒房屋真实情况。犯罪嫌疑人故意隐瞒房屋存在抵押、查封等情况，或隐瞒房屋为凶宅、危房等事实，诱骗他人购买或租赁房屋。

(三) 非法集资诈骗。犯罪嫌疑人以投资房地产项目、合作建房等名义，承诺高额回报，非法吸收公众存款，然后卷款潜逃。

(四) 一房多卖。犯罪嫌疑人利用房屋交易环节的漏洞，将同一套房屋多次出售给他人，骗取多名购房者的购房款。

三、 诈骗房产的查封条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，法院可以查封、扣押、冻结被执行人的财产。查封、扣押、冻结应当限于被执行人应当履行义务部分的财产。对于被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。

因此，要对诈骗房产进行查封，需要满足以下条件：

(一) 已经立案侦查。公安机关接到报案后，认为构成犯罪，且需要追缴、没收涉案财产的，应当及时进行查封、扣押、冻结。

(二) 涉案房产属于犯罪嫌疑人的财产。如果涉案房产不属于犯罪嫌疑人所有，例如属于善意第三人，则不能进行查封。

(三) 查封的目的是为了防止财产转移、隐匿，保障被害人的合法权益。如果犯罪嫌疑人有能力退赔赃款，且自愿退赔，则可以不进行查封。

四、 诈骗房产查封的程序

法院对诈骗房产的查封，通常要经过以下程序：

(一) 受害人向公安机关报案，并提供相关证据材料。

(二) 公安机关立案侦查，并向人民法院提出申请，请求查封涉案房产。

(三) 人民法院审查后，认为符合查封条件的，作出查封裁定。

(四) 人民法院执行人员到房屋所在地的房产管理部门办理查封登记手续。

需要注意的是，法院的查封裁定，并不意味着对涉案房产的所有权作出了最终认定。在案件审理过程中，如果发现涉案房产不属于犯罪嫌疑人所有，或者存在其他不应当查封的情况，法院可以解除查封。

五、 结语

总而言之，对于诈骗房产的，法院可以在符合法律规定的条件下进行查封，以保障被害人的合法权益。同时，也要注意保护善意第三人的合法权益，避免错误查封。在实践中，建议购房者在进行房产交易时，务必提高警惕，仔细核实房屋信息，选择正规的中介机构，避免上当受骗。如果发现自己被骗，应及时报警，并向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。