网签房屋法院能否查封

网签房屋，是指经过房地产管理部门登记备案的，买卖双方通过互联网签订的房屋买卖合同。那么，网签房屋能否被法院查封呢？答案是肯定的，可以被查封。

根据《民事诉讼法》第一百一十条的规定，人民法院可以查封、扣押以下财产：

已被依法查封、扣押的财产; 因犯罪所得或者其他违法所得而拥有的财产; 对判决、裁定和其他法律文书所确定的义务具有担保性质的财产; 与本案有关的查封、扣押可以防止其被转移、隐匿、毁损或者造成损害的财产; 需要查封、扣押的其他财产。

网签房屋属于与本案有关的财产，查封、扣押可以防止其被转移、隐匿、毁损或者造成损害，因此符合上述规定。

网签房屋被查封的法律依据

《物权法》第九十三条：未经登记，不具有物权效力，但当事人已有合法依据占有房屋的，受法律保护。 《民事诉讼法》第一百一十条：人民法院可以查封、扣押与本案有关的查封、扣押可以防止其被转移、隐匿、毁损或者造成损害的财产。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（二）》第二十条：对已办理登记手续但尚未取得房屋所有权证的房屋，人民法院可以根据被执行人居住使用该房屋的具体情况实际执行。

网签房屋被查封的条件

存在尚未履行的债务; 债务人未在约定期限内履行债务; 债权人向法院申请查封; 法院经审查，符合法定条件。

网签房屋被查封后的影响

网签房屋被查封后，会对当事人的权利产生一定的影响：

限制处分权：查封后的网签房屋不得出售、转让、出租等，否则可能构成妨碍执行公务; 限制使用权：查封后的网签房屋不得继续居住使用，否则可能构成对抗执行; 妨碍抵押、拍卖：查封后的网签房屋不能抵押、拍卖，否则可能影响债权人实现债权; 增加诉讼费：查封后，相关诉讼费和执行费将由被执行人承担。

解除网签房屋查封

被执行人可以通过以下方式解除网签房屋的查封：

履行生效法律文书确定的义务; 提供担保; 与申请执行人达成执行和解协议; 人民法院依法裁定中止或终结执行。

一般情况下，只要被执行人履行债务，申请人就会向法院申请解除查封。人民法院经审查符合条件的，会解除对网签房屋的查封。

特殊情况

对于未办理网签的房屋，法院是否可以查封，主要取决于房屋的实际使用情况。

如果房屋已经由被执行人实际居住使用，即使没有办理网签，也属于被执行人的财产，可以被法院查封。但是，如果房屋未经被执行人使用，则不能简单认定房屋为被执行人的财产，需要综合考虑以下因素：

有无证据证明房屋属于被执行人所有; 房屋是否已经向有关部门申报登记; 房屋是否已经实际交付或者完成了交付手续; 房屋是否存在其他权属争议。

法院将根据具体情况，决定是否查封未办理网签的房屋。

综上所述，网签房屋可以被法院查封。被执行人应当及时履行债务，以免网签房屋被查封而影响自己的权利。如果网签房屋被查封后，被执行人应当积极履行债务或采取其他方式解除查封，以免造成更大损失。