共有的房产 法院会查封吗？

房产作为一种重要的不动产，常常是家庭的重要财产。在现实生活中，由于继承、婚姻、投资等原因，房产可能由多人共同所有。当共有人之一涉及债务纠纷，债权人可能会申请法院查封房产以保障债权实现。那么，共有的房产，法院是否会查封？答案并非绝对，需要根据具体情况进行分析。

一、 共有财产的概念及类型

共有财产是指两个以上主体对同一项财产享有所有权。根据《中华人民共和国民法典》的规定，共有可以分为共同共有和按份共有两种类型：

1. 共同共有：指基于特定法律关系产生的，对共有财产不区分份额的共有。常见的共同共有包括：夫妻共同财产、家庭成员共同财产等。

2. 按份共有：指共有人按照各自的份额对共有财产享有所有权的共有。常见的按份共有包括：共同投资购买房产、共同继承遗产等。

二、 共有财产的查封

法院在审理债务纠纷案件时，为了保障债权人的合法权益，可以对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结等强制措施。查封是指人民法院对债务人及其法定代理人、有关单位的动产和不动产，暂时禁止其转移或者处分的强制措施。

对于共有的房产，法院在进行查封时，需要区分以下情况：

1. 对债务人个人债务，原则上不能查封全部共有房产

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条，在共有的不动产或者动产中，被执行人为共同所有人或者共有权人的，人民法院可以查封、扣押、冻结该不动产或者动产。但是，共有人或者共有权人对该财产享有的共同权利，不属于被执行的范围。

这意味着，如果债务是共有人之一的个人债务，法院原则上只能够查封债务人本人在共有房产中的份额，而不能查封整个房产。例如，夫妻共同拥有一套房产，丈夫因个人债务被起诉，法院原则上只能查封丈夫在该房产中的一半份额，而不能查封妻子的份额。

2. 特殊情况下可以查封全部共有房产

虽然法律规定原则上不能查封全部共有房产，但在以下特殊情况下，法院可以查封全部房产：

(1) 债务为共同债务：如果债务是所有共有人共同承担的债务，比如夫妻共同贷款购买的房产，那么法院可以查封全部房产。

(2) 无法分割：如果共有房产无法分割，或者分割会对房产价值造成重大损害，法院可以查封全部房产，并在执行程序中进行拍卖，以拍卖所得款项偿还债务，剩余部分归其他共有人所有。

(3) 其他共有人同意：如果其他共有人同意查封全部房产，法院可以进行查封。

3. 查封不等于失去所有权

需要注意的是，查封房产只是法院采取的一种财产保全措施，并不意味着共有人就失去了对房产的所有权。在法院查封房产后，其他共有人仍然可以对自己的份额进行处分，比如可以将自己的份额出租或者出售。但是，由于房产已经被查封，买受人或者承租人在房产解除查封之前无法办理过户或者租赁登记手续。

三、 共有人的救济途径

如果共有人认为法院查封共有房产的行为不合法，可以采取以下救济途径：

1. 提出执行异议：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。法院在收到执行异议书后，应当进行审查，并在十五日内作出裁定；裁定作出前，应当暂停执行。

2. 提起诉讼：共有人认为法院查封行为侵犯了自己的合法权益，可以向法院提起诉讼，请求法院撤销查封。

四、 结语

综上所述，共有的房产，法院是否会查封，需要根据具体情况进行分析。如果债务是共有人之一的个人债务，原则上法院只能查封债务人本人在共有房产中的份额。但是，如果存在债务为共同债务、房产无法分割等特殊情况，法院可以查封全部房产。共有人如果对法院的查封行为存在异议，可以通过提出执行异议或者提起诉讼的方式维护自己的合法权益。

最后，建议在进行房产交易或者签订涉及房产的协议时，充分了解相关法律法规，并在专业人士的指导下进行操作，以避免不必要的法律风险。