查询被法院查封的房产

前言

在房地产交易中，了解待交易房产是否存在法院查封至关重要。司法查封是法院对被执行人的房产采取的强制执行措施，禁止被执行人处分该房产。因此，在购买房屋之前，有必要查询房产是否被查封，以避免因购买查封房产而遭受损失。

查询方式

1. 法院查询

前往房产所在地的法院立案庭，凭身份证或法人证明提交查询申请。法院将会查询系统，并出具《人民法院查询结果告知书》，注明房产是否存在查封信息。

2. 司法信息公开网查询

登录最高人民法院司法信息公开网（https://sifa.court.gov.cn/），进入"执行"栏目下的"查封、冻结查询"页面，按要求输入房产信息，即可查询是否存在查封信息。需要注意的是，此查询方式仅支持部分地区法院的查封信息查询。

3. 房产信息查询平台查询

登录全国房地产信息公开查询平台（https://210.72.166.176:8001/html/）、易居房地产信息公共服务平台（https://esf.fang.com/agent/home/）等房产信息查询平台，输入房屋产权证号或不动产权证书号，即可查询房产是否被查封。这些平台由房地产管理部门提供，一般会显示较为全面的房产信息，包括查封信息。

查询内容

法院查封房产查询结果通常会包括以下内容：

* 产权人姓名或单位名称 * 房屋坐落地址 * 房屋面积 * 查封时间 * 查封法院 * 查封案号 * 查封原因

查询费用

法院查询一般收取一定费用，具体金额由法院规定；司法信息公开网查询免费；房产信息查询平台查询通常也免费。

注意事项

* **及时查询：**在签订房屋买卖合同时或进行产权过户之前，应及时查询房产是否存在查封信息。 * **全面查询：**如果房产经过多次交易，则需查询房屋历史上是否存在查封信息。 * **谨慎判断：**若查封信息显示为已解除，但查封日期是在后续交易之后发生的，仍需要核实是否属于误封。 * **法律保障：**被错误查封的权利人可以向法院提出异议或申请解除查封。

案例分析

**案例1：**小明准备购买一套二手房，通过房产信息查询平台查询房产信息，发现该房产存在查封信息。查封法院为某市中级人民法院，案号为（2022）某执字第1号。小明通过联系法院，得知该房产因被执行人拖欠银行贷款而被查封。小明决定中止购房计划，避免购买查封房产的风险。 **案例2：**小刘准备出售一套房产，通过司法信息公开网查询房产信息，发现该房产不存在查封信息。然而，在过户前，小刘收到法院通知，称该房产已被另一法院查封。小刘经过核实，发现查封系法院误操作所致，已及时解除查封。小刘成功完成房产过户，避免了不必要的损失。

总结

查询被法院查封的房产是房地产交易中一项重要步骤，可以有效规避风险，确保交易安全。可以通过法院查询、司法信息公开网查询、房产信息查询平台查询等方式查询查封信息。建议及时查询，全面查询，谨慎判断，并关注后续法律保障。