被保全的房子如何解除限购

什么是限购？

限购是指政府对特定区域或人群实施的住房购买限制政策。其目的是为了控制房价上涨、抑制投机炒房，保障刚需购房者的利益。

被保全的房子

被保全的房子是指，被法院、公证处、司法机关等机构进行保全措施，限制其处置和买卖的房子。

解除限购的条件

解除被保全房子的限购，需要满足以下条件：

保全措施解除：需要由保全机构根据法律程序解除对房子的保全措施。 法律纠纷解决：导致房子被保全的法律纠纷已得到解决，如债务已清偿、官司已撤销等。 房屋权利清晰：房子的所有权或使用权清晰，没有其他权利纠纷或抵押等情况。 符合限购政策：解除保全后，房子需要符合当地限购政策，如购买人符合购房资格、房屋符合限购面积和套数规定等。

解除限购的步骤

解除被保全房子的限购，需按照以下步骤进行：

申请解除保全：向保全机构提出解除保全措施的申请，并提供相关证明材料，如法院判决书、公证书等。 解除保全措施：保全机构审核申请后，符合条件的将解除对房子的保全措施，并出具解除保全证明。 办理房产手续：解除保全后，购房人可携带解除保全证明、房屋产权证明、购房合同等文件到不动产登记中心办理房产更名过户手续。 核验购房人资格：不动产登记中心将核验购房人是否符合限购政策，如户口、社保、收入等情况，符合条件的方可办理过户手续。 解除限购：过户完成后，被保全的房子正式解除限购，购房人取得房屋所有权。

注意事项

解除限购是一项复杂且耗时的过程，请做好充分的准备和时间安排。 在购买被保全的房子之前，务必向保全机构咨询清楚保全措施解除的条件和程序。 购房人应谨慎对待被保全的房子，确保其权属清晰、无其他纠纷或隐患。 建议咨询专业律师或房产中介，了解解除限购的具体流程和注意事项，保障自己的合法权益。

案例分析

王某购买了一套二手房，但因卖方与前妻存在债务纠纷，房子被法院保全。王某申请解除保全措施，并提供了法院判决书，证明卖方已全部偿还债务。保全机构审核后，解除对房子的保全措施，王某顺利办理了过户手续，取得房屋所有权。过户后，王某向当地不动产登记中心咨询，确认房子已解除限购，可以正常交易。

总结

解除被保全房子的限购，涉及法律纠纷、房产手续和限购政策等方面。购房人需要理解相关法律法规，准备齐全必要的材料，并耐心办理各项手续。通过合法合规的途径解除限购，才能保障购房人的合法权益。