法院查封的房产属于谁？

在司法实践中，法院查封房产是一种常见的财产保全措施，旨在防止当事人转移、隐匿财产，保障将来生效判决的执行。然而，法院查封房产并不意味着房产的所有权发生转移，其归属问题也往往成为人们关注的焦点。本文将从法律角度出发，对法院查封房产的归属问题进行探讨。

首先，需要明确的是，法院查封房产并不改变房产的所有权。根据我国《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。法院查封房产仅仅是一种诉讼保全措施，不属于物权登记的范畴，因此不会导致房产所有权的转移。换言之，即使房产被法院查封，被执行人仍然是该房产的合法所有人。

其次，法院查封房产限制了被执行人对房产的处分权。根据我国《民事诉讼法》的规定，人民法院对被执行人的财产采取保全措施后，被执行人不得对其财产进行处分。这意味着，在法院解除查封之前，被执行人不得擅自将查封房产进行出售、抵押、赠与等处分行为。如果被执行人违反规定处置查封房产，该处置行为将被认定为无效。

那么，在法院查封房产的情况下，哪些主体对该房产享有哪些权利呢？

对于被执行人而言，其仍然是查封房产的合法所有人，但其对房产的处分权受到限制。在法院解除查封之前，被执行人不得擅自处分该房产。此外，被执行人有权对查封、扣押的期限或者方式提出异议，并可以通过提供担保等方式申请解除查封。

对于申请执行人而言，其对查封房产享有优先受偿权。根据我国《民事诉讼法》的规定，被执行人名下的多个财产被查封、扣押、冻结的，应当首先拍卖、变卖或者抵债被执行人所有或者对其处分有优先权的财产。这意味着，如果法院最终判决申请执行人胜诉，并且需要对被执行人的房产进行拍卖、变卖或抵债以清偿债务，则申请执行人对该房产享有优先受偿权。

对于案外第三人而言，如果其能够证明对被查封房产享有合法权利，例如抵押权、租赁权等，则其有权向法院提出执行异议，主张自己的合法权益。法院在审查后，如果认定案外人主张的权利成立，将依法保护其合法权益，例如排除对该房产的执行等。

值得注意的是，法院查封房产的期限是有限的。根据我国《民事诉讼法》的规定，财产保全的期限由人民法院根据案件具体情况决定，一般不超过一年；情况特殊的，可以延长，最长不得超过三年。也就是说，法院查封房产最长不得超过三年，逾期未经续封的，视为自动解除查封。

总而言之，法院查封房产是一种常见的财产保全措施，旨在保障将来生效判决的执行。在查封期间，房产所有权不发生转移，但被执行人对房产的处分权受到限制。申请执行人对查封房产享有优先受偿权，案外第三人可以就其合法权益提出执行异议。法院查封房产的期限是有限的，最长不得超过三年。

在实践中，如果遇到法院查封房产的情况，建议及时咨询专业律师，了解相关法律规定，维护自身合法权益。