## 法院查封房产怎样拆迁补偿 ### 法律规定 **《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条：**人民法院对查封的财产，可以采取以下措施：……三、由人民法院或者人民法院指定的监护人代为管理、使用；……六、没收、拍卖等方式处置。 **《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条：**房屋征收部门在征收签约期限内无法与被征收房屋的所有权人达成补偿协议，或者被征收房屋的所有权人不明的，房屋征收部门应当向市、县级人民政府申请，由市、县级人民政府按照规定程序对被征收房屋实施行政强制执行。 ### 查封房产拆迁补偿途径 法院查封房产后，拆迁补偿可以通过以下途径进行： **1. 强制执行** * 房屋征收部门向市、县级人民政府申请行政强制执行； * 市、县级人民政府依法对法院查封的房产实施拆迁； * 补偿款项直接拨付给法院，由法院代为发放给产权人。 **2. 代为管理** * 法院指定专人代为管理被查封的房产，包括收取拆迁补偿款； * 由专人将拆迁补偿款发放给产权人。 **3. 拍卖处置** * 法院裁定对被查封的房产进行拍卖； * 拍卖所得款项作为拆迁补偿款，发放给产权人。 ### 查封房产拆迁补偿流程 **1. 征收补偿方案公告** * 房屋征收部门发布征收补偿方案公告，明确补偿标准和签约期限。 **2. 协商拆迁补偿** * 产权人与房屋征收部门协商确定拆迁补偿金额。 **3. 申请行政强制执行** * 在签约期限内无法达成补偿协议，房屋征收部门向市、县级人民政府申请行政强制执行。 **4. 行政强制执行** * 市、县级人民政府依法实施行政强制执行，拆除被查封的房产。 **5. 拆迁补偿发放** * 根据法院指定的方式，将拆迁补偿款发放给产权人。 ### 查封房产拆迁补偿纠纷解决 **1. 行政复议** * 产权人对行政强制执行决定不服，可以向上一级政府申请行政复议。 **2. 行政诉讼** * 产权人对行政复议决定不服，可以向人民法院提起行政诉讼。 **3. 民事诉讼** * 产权人对拆迁补偿金额、发放方式等不满，可以向人民法院提起民事诉讼。 ### 案例分析 **案例一：** * 张某的房产被法院查封，后被依法拆迁。 * 张某与房屋征收部门协商确定拆迁补偿金额为100万元。 * 因张某拒不腾房，房屋征收部门申请行政强制执行。 * 法院指定张某的邻居李某代为管理拆迁补偿款。 * 李某将拆迁补偿款发放给张某。 **案例二：** * 王某的房产被法院查封，后被依法拍卖。 * 拍卖所得款项为80万元，作为拆迁补偿款。 * 法院裁定将拍卖所得款项发放给王某。 * 王某认为拍卖价格过低，向人民法院提起民事诉讼。 * 法院审理后认为拍卖程序合法有效，驳回王某的诉讼请求。 ### 实务建议 **1. 积极协商** 产权人应当积极参与征收补偿方案的协商，争取获得合理的补偿。 **2. 及时履行义务** 产权人在收到法院查封决定后，应当及时履行腾房义务，避免影响拆迁进度和自身利益。 **3. 保留证据** 产权人应当保留协商、行政复议、诉讼等程序中的证据材料，以维护自身的合法权益。 **4. 寻求专业帮助** 在拆迁补偿纠纷中，产权人可以寻求律师、法律援助机构等专业人士的帮助。 **5. 尊重法律** 无论是房屋征收部门还是产权人，都应当尊重法律，依法行使权利和履行义务，共同维护社会的公平正义。