向法院买查封房

近年来，由于经济形势发展，法院查封的房屋数量急剧增加。查封房是指法院因执行生效文书，依法查封债务人名下的房屋。对于有购房需求的购房者来说，向法院购买查封房不失为一种性价比高的途径，但也存在着一定的风险，需要引起重视。

查封房的来源

查封房的来源主要有以下几种：

民事纠纷案件：因民间借贷、合同纠纷、侵权行为等产生的债务纠纷，经法院判决执行后，债务人未能履行，法院可依法查封债务人名下的房屋。 刑事案件：因贪污受贿、挪用公款等职务犯罪，公安机关追缴的犯罪嫌疑人名下财产，法院可依法冻结、查封犯罪嫌疑人名下的房屋。 行政案件：因违反行政法规、政府命令等而被行政机关依法查封，查封期间法院可依法冻结、查封有关人员名下的房屋。

购买查封房的程序

向法院购买查封房，需要按照以下程序进行：

查询查封房信息：购房者可通过法院网站、公告栏或拨打法院值班电话等方式，查询查封房信息，包括房屋位置、面积、户型、起拍价等。 缴纳保证金：确定有意向购买后，购房者须向法院指定的账户缴纳保证金，一般为起拍价的10%-20%，作为竞拍时的履约保证。 参加竞拍：法院会根据查封房信息组织公开竞拍，购房者持本人身份证、户口本或其他有效身份证明文件，按时到场参加竞拍。竞拍方式一般为现场竞价或网上竞价。 竞拍成功：竞拍成功后，购房者须在10日内向法院支付尾款，包括成交价、迟延履行金和执行费等。 办理过户手续：法院出具拍卖成交裁定书后，购房者凭《成交裁定书》、《拍卖成交确认书》及其他相关材料，前往不动产登记中心办理过户手续，取得房屋所有权证。

购买查封房的优点

向法院购买查封房具有以下优点：

价格低：查封房起拍价一般低于市场价，购房者可以相对较低的价格买到心仪的房屋。 手续简便：法院拍卖程序正规透明，购房者只需按照规定缴纳保证金，参加竞拍，即可获得房屋所有权，无需负担中介费等费用。 手续快捷：法院拍卖房屋的手续相对快捷，一般在竞拍成功后30日左右即可办理过户手续。

购买查封房的风险

向法院购买查封房也存在一定的风险，购房者需要予以重视：

房屋瑕疵：查封房通常是因债务纠纷而被查封的，可能存在房屋质量、配套设施、户口等方面的问题，购房者在竞拍前须实地查验房屋并认真阅读拍卖公告。 抵押贷款：查封房可能存在抵押贷款未清偿的情况，购房者竞拍成功后须承担抵押贷款的还贷义务，否则房屋将被拍卖偿还贷款。 租赁纠纷：查封房可能存在租赁纠纷，购房者竞拍成功后须对原租赁合同继续履行，否则可能涉及房屋交付纠纷。 产权纠纷：查封房在查封前可能存在产权纠纷，购房者在竞拍前须仔细审查产权信息，以免出现产权不清的情况。

注意事项

为了降低购买查封房的风险，购房者应注意以下事项：

了解房屋信息：在竞拍之前，购房者应仔细阅读法院发布的拍卖公告，全面了解房屋的面积、户型、产权状况、房屋现状等信息。 实地查验房屋：法院一般会组织竞买人实地查验房屋，购房者应仔细查看房屋的质量、配套设施、户口等情况，并对房屋存在的问题做好评估。 审查产权信息：购房者可通过查询不动产登记信息，了解房屋产权是否清晰，是否存在抵押、租赁或其他产权纠纷。 咨询法律专家：对于房屋存在争议或复杂情况，购房者可咨询律师，了解自己的权利和义务，避免出现法律风险。 谨慎竞拍：购房者应根据自己的实际情况和风险承受能力，谨慎竞拍，避免因冲动消费而承担过大的经济负担。

综上所述，向法院购买查封房是一条获取低价房屋的途径，但购房者应全面了解查封房的优点和风险，谨慎行事，方能规避风险，获得满意的结果。