拆迁房法院有权力冻结吗？

在城市化进程的不断推进中，房屋拆迁成为了一个备受关注的话题。拆迁过程涉及多方利益，难免会产生纠纷。在一些情况下，法院会对拆迁房采取财产保全措施，其中就包括冻结。那么，法院是否有权冻结拆迁房呢？本文将从法律角度对此进行分析。

一、 法院冻结财产的法律依据

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，人民法院为了保证将来判决生效后能够得到执行，可以在诉讼过程中对当事人的财产采取保全措施，包括冻结。具体而言，以下几种情况下法院可以冻结被申请人的财产：

1. 申请人有明确的诉讼请求和事实、法律依据，且不采取保全措施将可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损害的；

2. 被申请人有转移财产、隐匿财产等逃避债务的行为，不采取保全措施将可能使将来生效的判决无法执行的。

二、 拆迁房是否属于可被冻结的财产

《中华人民共和国民事诉讼法》第101条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全。可见，只要符合“可能难以执行”或“造成其他损害”，法院即可对当事人的财产进行保全，而房屋作为一种重要的财产形式，自然也在可被冻结的范围内。

需要注意的是，拆迁房由于其特殊性，在司法实践中会根据具体情况进行判定。一般而言，对于已经完成产权登记并取得房屋所有权证的拆迁安置房，法院可以采取冻结措施。但对于尚未取得房产证的拆迁安置房，由于产权归属尚不明确，法院是否冻结需要结合案件具体情况进行分析，例如：

1. 被拆迁人与拆迁方之间是否存在尚未解决的纠纷；

2. 被拆迁人是否已经与其他第三方签订了房屋买卖合同；

3. 是否存在其他可能影响房屋产权归属的情况。

三、 法院冻结拆迁房的流程

1. 提出申请：申请人需要向法院提交书面申请，并提供相关证据材料，证明符合冻结条件。

2. 法院审查：法院在收到申请后会进行审查，如果认为符合法律规定，会作出冻结裁定。

3. 执行冻结：冻结裁定作出后，法院会通知相关部门协助执行，例如房产管理部门、银行等。

4. 解除冻结： 在案件审理结束后，法院会根据案件情况解除冻结，或者将冻结转为执行。

四、 拆迁房被冻结的影响

房屋被冻结后，所有权人将无法对房屋进行处分，包括但不限于出售、出租、抵押等。同时，被冻结的房屋也不能办理过户手续，即使房屋被拍卖，也需要等法院解除冻结后才能办理过户手续。

需要注意的是，法院冻结拆迁房是为了保障申请人的合法权益，并非是对房屋所有权的剥夺。在案件审理结束后，如果法院判决被申请人胜诉，冻结将会被解除。反之，如果申请人胜诉，法院可能会将冻结转为执行，对房屋进行拍卖、变卖等，以清偿债务。

五、 结语

综上所述，法院在符合法律规定的情况下，对拆迁房是有权采取冻结措施的。但由于拆迁房的特殊性，法院在实际操作中会根据具体情况进行判断。对于当事人而言，如果遇到拆迁房被冻结的情况，应当积极寻求法律途径解决问题，维护自身合法权益。

**【免责声明】** 本文仅供参考，不构成任何法律建议。具体案件请咨询专业律师。