违建冻结法院抵债过户

一、违建的法律定义

违法建筑，简称违建，是指未经依法批准或超出批准范围和标准，擅自建造的建筑物、构筑物或者其他设施。

二、违建冻结的法律依据

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条规定，人民法院冻结被申请人或者被执行人享有的不动产，不动产包括建筑物和土地使用权。由此可见，违法建筑物可以作为被冻结的不动产。

三、违建冻结的程序

1. 申请人向法院申请冻结违建；

2. 法院审查申请材料，符合条件的，裁定予以冻结；

3. 法院将冻结裁定送达不动产登记机关；

4. 不动产登记机关将冻结信息登记在不动产登记簿上。

四、违建抵债过户的法律依据

《最高人民法院关于审理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五十四条规定，申请执行人与第三人主张对执行标的享有优先受偿权的，人民法院应当根据双方提供证据，综合考虑执行标的性质、数额、双方的经济状况、行为善意程度等因素，在听证后裁定是否准予优先受偿权。

五、违建抵债过户的程序

1. 债权人向法院申请抵债过户；

2. 法院审查申请材料，符合条件的，裁定抵债过户；

3. 法院将抵债过户裁定送达不动产登记机关；

4. 不动产登记机关将抵债过户信息登记在不动产登记簿上。

六、违建抵债过户的注意事项

1. 违建的抵押权、担保权等物权不因冻结而消灭，也不因抵债过户而消灭。

2. 抵债过户后，原违建的性质不发生改变，仍为违法建筑物。

3. 抵债过户后，原违建的所有权人不再享有该违建的任何权利。

4. 债权人取得违建所有权后，应当及时采取措施对违建进行整改或者拆除，以免造成安全隐患。

七、司法实践中的案例

案例1：

原告张某与被告李某民间借贷纠纷一案中，李某逾期未归还借款，张某向法院申请强制执行。法院经查询发现李某名下有一处违法建筑物，遂将该违建冻结。执行过程中，李某表示无力偿还借款，愿意将该违建抵债。经法院审查，该违建符合抵债条件，故裁定将该违建抵债过户给张某。

案例2：

原告王某与被告赵某房屋买卖合同纠纷一案中，赵某违约未将房屋交付给王某。王某向法院申请强制执行。法院经查询发现赵某名下有一处违法建筑物，遂将该违建冻结。执行过程中，王某申请将该违建抵债过户给自己。赵某提出异议，称该违建是他与他人合建的，王某不享有优先受偿权。经过审理，法院查明王某的债权早于赵某与他人的合建行为，故裁定准予王某的优先受偿权，将该违建抵债过户给王某。

八、结语

违建冻结法院抵债过户是一种特殊的执行方式，既保障了债权人的合法权益，也避免了违建继续非法存在，维护了法律的公平正义。需要注意的是，违建抵债过户涉及复杂的法律问题，在具体操作中应当谨慎行事，并咨询专业人员的意见。