居住人异议解除查封

作者：AI律师助手

一、引言

在司法实践中，法院为保障生效法律文书的执行，通常会采取财产保全措施，其中查封是最为常见的保全方式之一。然而，查封的对象可能是被执行人并非唯一居住使用的房屋，此时，案外居住人基于自身合法权益可能会提出执行异议，请求法院解除对房屋的查封。本文将结合相关法律法规及司法解释，对居住人异议解除查封的相关问题进行探讨。

二、居住人提出异议解除查封的法律依据

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，案外人对执行标的主张权利，认为执行标的并非被执行人所有或享有其他足以排除强制执行的权利的，可以提出执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十条规定，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内进行审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，可以自收到裁定书之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

三、居住人异议解除查封需符合的条件

居住人要成功解除查封，需满足以下条件：

（一）主体资格合法

提出异议的主体必须是案外人，即非案件当事人的第三人。同时，该案外人必须是实际居住在被查封房屋内，并对其享有一定合法权益的居住人，例如房屋的承租人、借用人、被执行人的家庭成员等。

（二）异议理由成立

居住人需要提供证据证明其对被查封房屋享有合法的居住使用权，且该权利足以排除强制执行。常见的证明文件包括房屋租赁合同、借用协议、户口簿、房产证等。

1. 租赁、借用关系的证明

如果居住人与房屋所有权人（非被执行人）存在租赁或借用关系，需要提供合法有效的租赁合同或借用协议，证明其对该房屋享有合法的使用权。需要注意的是，租赁合同或借用协议的签订时间应在查封之前，否则可能被认定为恶意串通，损害申请执行人的利益。

2. 家庭成员关系的证明

如果居住人是房屋所有权人（被执行人）的近亲属，例如配偶、父母、子女等，且长期共同居住在该房屋内，可以通过提供户口簿、结婚证等证明材料，主张对该房屋享有共同居住的权利。

3. 其他合法来源的证明

除上述情况外，如果居住人能够提供其他合法有效的证据证明其对被查封房屋享有合法居住使用权，并足以排除强制执行的，例如生效的法院判决、裁定等，也有可能获得法院的支持。

（三）未超过异议期限

根据相关法律规定，案外人提出执行异议的期限为执行程序开始后，知道或者应当知道权利受到侵害之日起三十日内。居住人应在法定期限内向法院提出异议申请，否则将丧失救济权利。

四、法院对居住人异议的审查

法院在收到居住人提出的异议申请后，会对以下几个方面进行审查：

（一）形式审查

法院会对异议申请书的内容、格式是否符合法律规定进行审查，并要求居住人提交相关身份证明材料以及证明其主张的证据材料。

（二）实质审查

法院会重点审查居住人是否符合提出异议的条件，包括：居住人与被执行人之间的关系、居住人对被查封房屋是否享有合法的居住使用权、居住人的居住使用权是否足以排除强制执行等。法院会根据居住人提供的证据材料、查封房屋的具体情况以及案件的实际情况等进行综合判断。

五、法院对居住人异议的处理

（一）异议成立

如果法院经审查认为居住人提出的异议理由成立，会裁定中止对被查封房屋的执行，并解除对居住人居住部分的查封。但是，如果该房屋属于可分割的，例如多层住宅，法院可以仅解除对居住人实际居住楼层的查封，而对其他楼层继续进行查封。

（二）异议不成立

如果法院经审查认为居住人提出的异议理由不成立，会裁定驳回居住人的异议申请。此时，法院会继续对被查封的房屋进行处置，以实现申请执行人的合法权益。居住人如果对法院的裁定不服，可以在法定期限内向上级人民法院申请复议。

六、结语

居住人异议解除查封是保障案外人合法权益的重要途径。居住人在遇到此类问题时，应及时咨询专业律师，在律师的指导下收集整理相关证据材料，依法维护自身的合法权益。同时，法院在审理此类案件时，应严格审查居住人提出的异议理由，查明案件事实，公正、及时地作出裁判，既要依法保障申请执行人的合法权益，也要防止损害案外人的合法权益。