## 请求法院冻结房屋过户手续 **引言**

房屋产权冻结，又称过户禁止裁定或产权登记禁止，是法院应利害关系人的申请，为保障其合法权益而作出的一种禁止房屋产权发生变更的强制性措施。本文将详细讨论请求法院冻结房屋过户手续的法律依据、条件、程序以及需要注意的法律问题。

**法律依据**

我国《民事诉讼法》第101条第（一）项规定，人民法院在受理案件后，可以根据当事人的申请，对争议标的物或者当事人的财产采取保全措施。其中一项保全措施为禁止被申请人处分争议的房屋。

**请求冻结条件**

利害关系人请求法院冻结房屋过户手续，应当符合以下条件：

* **房屋为争议标的物或与诉讼标的物有重大关联。**例如，请求人与被申请人之间存在房屋买卖合同纠纷，房屋为争议标的物；房屋属于遗产争议，请求人作为继承人有权请求冻结；房屋系夫妻共同财产，配偶一方请求冻结以保障夫妻共同利益。 * **有证据证明被申请人有可能转移、藏匿或毁损房屋。**例如，被申请人有转移、处置名下其他财产的记录；因欠债躲避执行；或者因纠纷对房屋进行暴力破坏等。 * **请求冻结房屋是为了防止被申请人继续侵害请求人的合法权益。**例如，防止被申请人转移房屋逃避债务；防止被申请人擅自处分房屋，导致房屋价值贬损或请求人丧失权益；防止被申请人毁坏房屋，影响房屋的居住或使用功能。 **请求程序**

利害关系人请求法院冻结房屋过户手续，应当向有管辖权的人民法院提交书面申请。申请书应当载明以下内容：

* 请求事项：请求冻结房屋过户手续； * 请求理由及相关证据； * 申请人的姓名、性别、职业、住址和联系方式； * 被申请人的姓名、性别、职业、住址和联系方式。

申请书应当附具以下材料：

* 房屋产权证明材料，如房屋权属证书、购房合同； * 证明被申请人有转移、藏匿或毁损房屋可能的证据； * 证明有必要冻结房屋过户手续以保障申请人合法权益的证据。

人民法院收到申请书后，应当及时审查。审查合格的，应当在48小时内作出冻结裁定。冻结裁定应当送达被申请人。被申请人收到冻结裁定后，不得转移、抵押或以其他方式处分房屋。

**需要注意的法律问题**

请求法院冻结房屋过户手续时，应当注意以下法律问题：

* **申请的时效性。**一般情况下，在房屋过户前均可申请冻结，但也有例外。例如，涉及债务案件的，应在申请强制执行前提出；涉及遗产继承的，应在提起诉讼前提出。 * **区分冻结与查封。**房屋过户手续冻结是禁止过户行为，而房屋查封则是禁止任何方式的处分行为，范围更广。二者虽有不同，但都可以达到保障利害关系人合法权益的目的。 * **财产保全的期限。**房屋过户手续冻结的期限一般不超过诉讼期间。诉讼结束后，法院将解除冻结。但有特殊情况的，可以申请延长冻结期限。 * **解除冻结的条件。**一般情况下，法院会解除以下几种情况的冻结：诉讼终结并未判决登记权属变更的；被申请人提供了相应的担保的；不予受理或不受理申请的；利害关系人申请解除的；执行完毕或期限届满的。 * **冻结房屋过户的后果。**冻结房屋过户后，只有经法院准许，才可过户。未经法院准许而擅自过户的，该过户行为无效。 **结语**

请求法院冻结房屋过户手续是一项常见的民事诉讼中的保全措施。它可以有效保障利害关系人的合法权益，防止被申请人转移、藏匿或毁损房屋，导致请求人的权益受到侵害。但是，在请求冻结时，必须符合法律规定的条件和程序，否则可能被法院驳回申请或承担相应的法律后果。因此，请求冻结房屋过户手续时，应当在律师的指导下谨慎操作，以最大程度保障自己的合法权益。