房产被法院查封而不是冻结

在涉及财产纠纷的诉讼过程中，法院为了保障生效判决能够得到顺利执行，通常会依法采取财产保全措施。其中，对被执行人的房产采取限制措施是最为常见的保全方式之一。实践中，法院对房产的限制措施主要有两种，即“查封”和“冻结”。很多人认为这两种措施并无区别，可以混用，但实际上二者有着本质区别，理解其区别对于当事人维护自身合法权益具有重要意义。

## 一、查封与冻结的概念及法律依据

**1. 查封:**

查封是指人民法院对案件当事人的财产，为防止其转移或隐匿，而采取的在一定期限内禁止任何人对该财产进行处分的强制措施。查封的目的是限制被执行人对特定财产的处分权，以保证将来判决能够得到执行。

查封的法律依据主要有：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零一条、第一百零二条 《最高人民法院关于人民法院民事诉讼中查封、扣押、冻结财产的规定》

**2. 冻结:**

冻结是指人民法院在诉讼过程中，为保证将来生效判决能够得到执行，而针对被执行人享有的对第三人的特定债权（例如银行存款、股权等）采取的限制性措施。冻结的结果是被执行人不能再对该债权进行处分，而第三人（例如银行）则负有配合法院冻结的义务。

冻结的法律依据主要有：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零二条 《最高人民法院关于人民法院民事诉讼中查封、扣押、冻结财产的规定》

## 二、房产被“查封”与“冻结”的区别

由上述定义可知，查封与冻结的主要区别在于：

**1. 适用对象不同：**

查封的对象主要是可以被实际控制的有形财产，例如房屋、车辆、机器设备等。 冻结的对象则是无形的债权，例如银行存款、股权、应收账款等。

因此，**房产只能被“查封”，而不能被“冻结”。**我们在实践中经常听到有人说房产被“冻结”了，这实际上是一种不规范的说法。法院采取限制措施时，针对房产只能采取“查封”措施。

**2. 限制程度不同：**

查封限制的是被执行人对特定财产的处分权，包括但不限于所有权、使用权、收益权、抵押权等。被查封的房产，未经法院许可，所有人不能将其出售、出租、抵押等。

而冻结限制的是被执行人对第三人的特定债权，冻结后，被执行人不能再行使该债权，但并不影响该财产所有权的存在，也不影响所有权人对该财产的占有和使用。例如，银行账户被冻结后，账户所有人仍然可以使用该账户接收款项，但不能提取或转账。

**3. 实现方式不同：**

查封通常需要法院工作人员前往现场进行，并在财产上张贴封条、制作查封清单，以昭示外界。而冻结则可以通过法院向被执行人的开户银行或其他机构发出协助执行通知书的方式进行，无需到现场进行。

## 三、房产被查封对当事人的影响

房产被查封后，将对当事人产生以下影响：

**所有权人不能自由处置房产:** 房产被查封后，未经法院许可，所有权人不得将该房产进行出售、出租、抵押、赠与等任何处分行为。如果所有权人执意进行上述行为，该行为将被认定为无效。 **影响正常居住和生活:** 如果被查封的房产是当事人的唯一住房，法院通常会允许当事人继续居住，但如果案件涉及到房屋买卖合同纠纷，法院也有可能将房屋查封并腾退，导致当事人无处居住。 **影响房产交易:** 房产被查封后，将在房产登记部门进行相应的记录，任何想要查询该房产信息的机构或个人都可以查询到该查封信息，这将极大降低房产的交易价值，即使法院解除了查封，也会对房产的市场价值产生负面影响。

## 四、结语

房产被查封是司法实践中常见的财产保全措施，了解查封与冻结的区别以及房产被查封的法律后果，对于当事人维护自身合法权益至关重要。在房产被查封后，当事人应积极与法院沟通，了解案件进展情况，并妥善处理相关法律事务，以最大限度地维护自身利益。