被法院冻结的厂房能不能租

因债务纠纷，法院对厂房下了冻结令，那么，这个厂房能不能出租？法院冻结厂房的目的是为了保障债权人权益，防止债务人在法院作出最终判决之前将厂房转移或变卖而逃避债务，因此，被法院冻结的厂房不能出租。

一、法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条规定：人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的，可以根据对方当事人的申请，在作出判决前，责令其提供担保，不提供担保的，可以在诉讼财产范围内先予执行。

《最高人民法院关于适用<民事诉讼法>若干问题的解释》第一百七十四条规定：诉讼财产范围包括：（一）已经被查封、扣押、冻结的财产；（二）未被查封、扣押、冻结但已明确具有一定价值，可以用于清偿债务的财产。

上述规定表明，法院冻结的厂房属于诉讼财产，在法院作出最终判决之前，不得处分，也不能出租。

二、出租的后果

法院冻结的厂房出租，可能产生以下后果：

租赁合同无效。根据《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（三）法律、行政法规明文规定或者当事人约定的无效或者限制行为的合同。 出租人承担违反冻结令的法律责任。根据《民事诉讼法》第一百条规定，违反冻结令的，人民法院可以根据情节轻重对违反者予以训诫、罚款、拘留。 租金无法保障。由于法院冻结的厂房不能处分，因此，即使租赁合同有效，租金也无法得到保障，租户存在损失的风险。

三、例外情况

在某些情况下，被法院冻结的厂房可以出租，但需要得到法院的批准。例如：

厂房出租是为了保障债权人权益。例如，出租所得租金用于偿还债务。 厂房出租是为了善意保护厂房资产。例如，出租给有实力的承租人，可以保证厂房得到妥善保管和维护。

需要强调的是，法院批准出租冻结厂房是例外情况，必须严格审查，符合相关条件才能批准。

四、操作建议

对于被法院冻结的厂房，建议按照以下步骤操作：

确认法院冻结令的真实性。可以到法院查询或要求法院出具查询结果。 不要擅自处分或出租厂房。否则可能承担法律责任。 如确有需要出租厂房，向法院提交申请，说明出租目的、承租人资质、租金保障等情况，经法院批准后方可出租。

总之，被法院冻结的厂房不能出租，除非得到法院的批准。未经法院批准出租冻结厂房，可能导致租赁合同无效、出租人承担违反冻结令的法律责任等法律后果。因此，在处理被法院冻结的厂房时，应严格遵守法律规定，避免不必要的法律纠纷。