租用法院查封的房子怎么办

很多时候，想要租房的朋友会发现合适的出租房都是法院查封的，很多人都不太敢租，那么，租用法院查封的房子到底有什么风险？有哪些注意事项？下面归纳整理了一些法拍房的相关知识。

风险

1. 房屋可能存在纠纷：法院查封的房子一般都是因为有债务纠纷，如借贷纠纷、买卖合同纠纷等。因此，租客有可能会卷入到这些纠纷中，从而影响到自己的居住权益。

2. 房屋产权不明晰：法院查封的房子，在拍卖前，产权登记可能并不明确，这也给租客带来了很大的风险。如果房屋产权存在瑕疵或纠纷，租客可能会在后续的居住或转让时遇到问题。

3. 房屋可能会被拍卖：法院查封的房子是以拍卖的形式进行处置的。如果在租客租住期间，房子被拍卖了，租客需要在规定的时间内搬离，否则可能会面临被强制执行的情况。

4. 房屋可能存在隐患：法院查封的房子，往往长时间无人居住或缺乏维护，因此存在一定的安全隐患，如房屋渗漏、电路老化等，这些隐患可能会影响到租客的居住安全。

注意事项

尽管存在一些风险，但租用法院查封的房子也有一定的优势，如租金相对较低等。如果租客愿意承担一定的风险，在租用前一定要做好以下准备：

1. 了解房屋的具体情况：在租用前，租客应通过法院拍卖公告、网络查询等方式，了解房屋的详细情况，包括房屋的地理位置、面积、布局、产权状况等，同时还应实地查看房屋，检查房屋是否存在安全隐患或其他问题。

2. 了解债务纠纷的类型：租客应尽可能了解导致房屋被查封的债务纠纷类型，了解纠纷的进展情况和法院的判决。如果债务纠纷涉及房屋的所有权或居住权，则租客应谨慎考虑租用，以免给自己带来不必要的麻烦。

3. 审查租房合同：在租房前，租客应仔细审查租赁合同，明确租期、租金、房屋的使用范围、违约责任等事项。同时，还应注意合同中是否有关于法院查封情况的特别约定，如有，则应重点关注。

4. 缴纳租金时留存凭证：在缴纳租金时，租客应要求房东出具收据或其他付款凭证，并妥善保管。在房屋被拍卖后，租客可以通过这些凭证向法院申请退还剩余租金。

5. 与法院及时沟通：在租用法院查封的房子前，租客可以主动联系法院，了解房屋的拍卖情况和后续安排。如果房屋在租客租住期间被拍卖，租客可通过与法院沟通，协商搬迁时间和赔偿事宜，避免产生不必要的纠纷。

综上所述，租用法院查封的房子有一定的风险，但也有一定的优势。租客在租用前应充分了解房屋的具体情况和相关的法律风险，并做好必要的准备，以免给自己带来不必要的麻烦。同时，还应注意与房东和法院及时沟通，维护自己的合法权益。