法院查封的房子如何解封

法院查封房屋是指法院为了保证债权的实现，对被执行人名下房屋采取强制措施，限制其处分权的行为。查封的房屋在解除查封之前，不能被买卖、抵押等。那么，法院查封的房子如何解封呢？

## 解封的条件

房屋解封需要满足以下条件：

申请人已全部履行生效法律文书确定的义务； 申请人已提供担保，在其履行义务前不处分该房屋； 查封期已到期； 人民法院认为有必要解除查封的。 ## 解封的程序

房屋解封的程序如下：

向受理案件的法院提交解封申请书； 法院审查申请材料，作出是否受理的决定； 法院受理申请后，通常会组织双方当事人进行调解； 调解不成的，法院会进行审理并作出判决； 法院判决解除查封后，当事人凭生效判决书到房地产管理部门办理解封手续。 ### 1. 申请解封书材料

解封申请书的内容应包括以下事项：

申请人的姓名、性别、年龄、职业、住所、联系方式； 查封房屋的地址、面积、坐落、产权证号； 原债权债务关系的形成原因、履行情况； 申请解除查封的理由和依据； 申请人的签名或盖章、申请日期。 ### 2. 法院审理

法院收到解封申请后，会对申请材料进行审查。如果申请材料齐全，符合法定条件，法院会受理申请。受理申请后，法院会组织双方当事人进行调解。如果调解不成的，法院会进行审理并作出判决。

### 3. 解除查封生效

法院判决解除查封后，当事人凭生效判决书到房地产管理部门办理解封手续。房地产管理部门会根据判决书办理解封手续，将查封信息从房屋登记簿上删除。至此，房屋解封程序完成。

## 解封注意事项

需要注意的是，房屋解封后并不意味着债务已经免除。如果债务人未履行债务，债权人可以重新申请查封房屋，直到债务完全履行为止。

如果房屋因第三人申请诉讼保全而被查封的，债权人不能直接向法院申请解封。债权人应当向有权解除保全措施的法院申请解除保全措施，该法院受理申请后会通知第三人参加诉讼。经审查，法院裁定解除保全措施的，债权人再凭裁定书向受理执行案件的法院申请解封房屋。

总之，法院查封的房屋解封需要通过向法院申请，法院审查、审理、判决，最终当事人凭生效判决书到房地产管理部门办理解封手续。需要提醒的是，解封房屋不等于免除债务，债务人应当履行生效法律文书确定的义务。