租了法院查封房产

随着房价的不断上涨，越来越多的人选择租房。但是，对于那些准备长期租房的人来说，一定要注意一个问题：如果出租的房屋被法院查封，那么租客的权益将会受到影响。

什么是法院查封？

法院查封，是指法院根据法律规定，对被告人的财产进行的一种强制措施，目的是为了防止被告人转移或者变卖财产，以确保案件的顺利进行和判决的执行。被查封的财产可以是房屋、土地、车辆等。法院查封后，未经法院许可，任何单位和个人不得处分、转让被查封的财产。

租客的权益受到哪些影响？

如果租客租到的房屋被法院查封，那么租客的权益将会受到一定的影响，主要体现在以下几个方面：

无法继续居住：法院查封后，任何单位和个人不得处分、转让被查封的财产。这意味着，租客将无法继续居住在出租屋内，除非法院另有许可。 无法主张优先购买权：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，被执行人的房屋被拍卖后，承租人享有同等条件下优先购买权。但是，如果租赁合同在法院查封前订立，那么租客就无法主张优先购买权。 无权获得赔偿：如果出租屋被法院拍卖，那么租客将无权获得任何赔偿。这是因为，租金是按照租赁合同约定支付的，法院查封后合同无法继续履行，租客已支付的租金无法退还，而且也无法向法院要求赔偿。

租客如何保护自己的权益？

为了保护自己的权益，租客在签订租房合同时，可以采取以下措施：

查询房屋是否有被查封：租客在租房前，可以到当地人民法院查询房屋是否有被查封。如果查询到房屋已被查封，那么租客应谨慎考虑是否要租赁该房屋。 要求出租人提供担保：租客可以要求出租人提供担保，以确保如果房屋被法院查封，租客的权益能够得到保障。担保可以是抵押物或者保证人。 在合同中约定查封后的处理方式：租客可以在租赁合同中约定，如果房屋被法院查封，应当如何处理。例如，约定租客有权优先购买房屋，或者约定出租人应退还租客已支付的租金，以及支付相应的违约金。

法院查封后的后续处理

如果租客租到的房屋被法院查封，租客应及时与法院联系，了解查封原因和处理流程。如果房屋被拍卖，租客可以参加拍卖，并享有同等条件下优先购买权。如果房屋无人竞拍，法院可能会责令原房主提供担保，或者将房屋拍卖变现，所得价款优先支付执行费用，剩余部分再分配给债权人。

需要注意的是，法院查封只是限制了房屋的所有权人处分和转让房屋，并不会影响房屋的物理使用。也就是说，如果法院查封后，原房主继续居住在房屋内，那么租客仍然可以继续居住在房屋内。但是，租客一定要注意，如果原房主擅自处分或转让房屋，而租客明知的情况下仍然居住在房屋内，那么租客将承担相应的法律责任。

总之，租客在租房时，一定要注意房屋的查封情况。如果房屋被法院查封，那么租客的权益将会受到一定的影响。因此，租客在签订租房合同时，一定要采取措施保护自己的权益，并时刻关注房屋的查封情况，以保障自己的合法权益不受侵害。