法院查封房产管理规定

**第一章 总则**

第一条 为规范人民法院查封房产的管理工作，维护当事人合法权益，保障诉讼程序顺利进行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，制定本规定。

第二条 本规定所称查封房产，是指人民法院在诉讼过程中，为防止当事人转移、隐匿、毁损财产，对当事人及其利害关系人所有的房屋、建筑物及其附属物采取的限制占有、使用和处分的强制措施。

第三条 查封房产应当遵循合法、合理、适度原则，尽可能减少对当事人合法权益的损害。

第四条 人民法院对查封房产的管理工作实行统一领导、分级负责、归口管理的原则。

**第二章 查封程序**

第五条 查封房产，由案件承办法官依法作出裁定，并由两名以上审判辅助人员执行。

第六条 执行查封前，执行人员应当向被执行人出示证件，并告知其查封理由、依据、期限以及享有的权利和应履行的义务。

第七条 查封时，被执行人及有关人员应当到场，并说明财产情况，提供相关材料。被执行人拒绝到场或拒绝说明财产情况、提供相关材料，不影响查封的进行。

第八条 查封房产，应当制作查封清单，由执行人员、被执行人或其成年家属、见证人签名或者盖章后，交被执行人一份，并张贴于查封房产的显著位置。

第九条 查封清单应当载明下列事项：

（一）案件当事人的基本情况；

（二）查封的时间、地点；

（三）查封房产的具体情况，包括房屋坐落、面积、结构、用途等；

（四）查封的范围和期限；

（五）被执行人和执行人员的签字或盖章；

（六）其他需要说明的事项。

第十条 查封期限由人民法院根据案件具体情况决定。查封期限届满，需要继续查封的，应当在期限届满前 7 日内重新作出裁定。

**第三章 管理职责**

第十一条 人民法院应当妥善保管查封的房产，维护其完好。因管理不善造成查封房产损坏或者灭失的，依法承担相应的责任。

第十二条 查封房产后，被执行人或者其他权利人擅自处分查封房产的，处分行为无效。

第十三条 任何人不得损坏、擅自移动查封清单和查封标志。对阻碍人民法院执行公务的，依法追究法律责任。

第十四条 人民法院对查封房产可以委托有关单位管理，并与其签订委托管理协议，明确双方的权利义务。受托管理的单位应当尽善尽责，妥善保管查封房产，并定期向人民法院报告管理情况。

**第四章 解封**

第十五条 有下列情形之一的，人民法院应当及时解除查封：

（一）申请人撤回申请的；

（二）当事人达成和解协议，经人民法院认可的；

（三）查封期限届满，无需继续查封的；

（四）法律、法规规定的其他情形。

第十六条 解除查封，应当由人民法院制作解除查封裁定书，并及时通知有关当事人。

第十七条 解除查封时，应当通知被执行人到场，并由执行人员、被执行人或者其成年家属、见证人在解除查封清单上签名或者盖章，同时，应当收回查封清单和查封标志。

**第五章 附则**

第十八条 本规定自发布之日起施行。