房子被保全法院查封能住吗？

在涉及房产纠纷的诉讼过程中，为了防止当事人转移、隐匿或处置财产，损害他人合法权益，法院可以采取财产保全措施，其中就包括查封房产。那么，房子被保全法院查封后，原业主或者承租人还能住吗？本文将从法律角度对此问题进行详细解读。

一、什么是财产保全和查封？

财产保全，是指人民法院在诉讼过程中，为防止当事人转移、隐匿或处置财产，损害他人合法权益，而依法采取的限制当事人对财产进行处分的强制措施。法院可以采取的财产保全措施包括：查封、扣押、冻结等。

查封，是指人民法院对当事人或案外人的财产，暂时禁止其转移、隐匿、处分或其他损害该财产的行为。查封的客体包括动产、不动产和权利。

在房产纠纷案件中，法院查封房产的目的在于防止被申请人（通常是被告）在诉讼过程中转移、出售或抵押房产，确保将来生效判决能够得到执行，维护申请人（通常是原告）的合法权益。

二、房屋被查封后能否居住？

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释规定，房屋被查封后，是否还能居住，需要根据具体情况进行分析：

1. 查封的范围

房屋被查封，并不等于房屋的所有权利都被冻结。法院可以根据案件具体情况，决定查封的范围，包括：

全部查封：指对房屋的占有、使用、收益、处分等所有权利全部进行查封。如果房屋被全部查封，那么无论是原业主还是承租人都不能继续居住，必须迁出房屋。 部分查封：指只对房屋的部分权利进行查封，比如只查封房屋的所有权，而不影响房屋的使用权。如果房屋被部分查封，且未影响到使用权，那么原业主或承租人仍然可以居住。

2. 当事人的身份

原业主：如果房屋是被告的财产，被法院查封，且查封范围包括使用权，那么原业主不能继续居住，需要迁出房屋。如果原业主拒不搬离，申请人可以向法院申请强制执行。 承租人：如果房屋是被告的财产，但承租人与被告签订了合法有效的租赁合同，并且租赁关系在查封之前就已存在，且租赁期限尚未届满，那么根据“买卖不破租赁”的原则，承租人仍然可以继续居住，不受查封影响。但承租人需要向法院提供相关证据，证明租赁关系的真实性和合法性。 案外人：如果房屋是被告的财产，但案外人与被告之间存在合法的共有关系、抵押关系等，案外人可以向法院提出异议，主张自己的合法权益。法院会根据案外人的主张和提供的证据，对查封范围进行审查，并作出相应的裁定。

三、需要注意的问题

1. 房屋被查封后，当事人应积极与法院沟通，了解查封的具体情况，包括查封的范围、期限等。

2. 在查封期间，任何人不得对被查封的房屋进行损毁、破坏或擅自处置。否则，将承担相应的法律责任。

3. 当事人如果对法院的查封裁定不服，可以在收到裁定书之日起五日内向上一级人民法院申请复议。复议期间不停止裁定的执行。

4. 如果当事人对房屋被查封有异议，可以向法院提供相关证据，证明自己的合法权益。法院会根据当事人提供的证据，对查封范围进行审查，并作出相应的裁定。

四、结语

总之，房子被保全法院查封后，是否还能居住，需要根据具体情况进行分析。当事人应积极与法院沟通，了解查封的范围、期限等，并根据自身情况采取相应的措施维护自身合法权益。