被法院查封的房子物业还管吗？

在现实生活中，我们常常会听到“这房子被法院查封了”的说法，特别是在涉及到房屋买卖、债务纠纷等情况下。当房屋被法院查封后，往往意味着房屋的所有权存在争议，房屋的使用和处置都会受到限制。那么，在这种情况下，物业公司是否还需要继续对被查封的房屋进行管理呢？ 这篇文章将对此问题进行详细的探讨。

一、法院查封对房屋权利的影响

要想明确被查封的房屋物业还管不管，首先需要了解法院查封对房屋权利的影响。法院查封，是指人民法院在诉讼过程中，为了保证将来能够有效执行生效判决，对当事人或案外人的财产采取的一种强制措施，包括查封、扣押和冻结。其中，查封适用于不动产和特定动产。

当房屋被法院查封后，房屋所有权人将不能对房屋进行处置，例如出售、出租、抵押等。此外，法院还可以根据案件的具体情况，限制房屋的使用权，例如禁止房屋所有权人及其家人居住在该房屋内。需要说明的是，法院查封并不等同于房屋所有权的转移，只是在一定期限内限制了房屋所有权的行使。最终房屋的归属，需要根据法院的判决或裁定来确定。

二、 被查封房屋的物业管理责任主体

根据《中华人民共和国物权法》第七十三条的规定: “业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。” 以及《物业管理条例》的有关规定，物业管理的主体责任人是业主，而物业公司是根据与业主签订的物业服务合同，受业主委托，对房屋及配套设施设备和相关场地进行管理的企业。

虽然房屋被法院查封，但房屋的所有权并没有发生转移，房屋所有权人仍然是业主，其承担的物业管理责任和义务也不会因此而免除。因此，在一般情况下，被查封的房屋，物业公司仍然有义务继续提供物业服务。

三、特殊情况下物业管理责任的认定

在实际操作中，法院查封的房屋，其物业管理的责任主体认定，还需要根据具体情况来具体分析：

(一) 法院明确指定物业管理责任主体的

在一些情况下，为了保障被查封房屋及其附属设施的完好，法院会在查封裁定书中明确指定物业管理责任主体，例如指定由原物业公司继续进行管理，或者指定由法院指定的其他单位或个人进行管理。在这种情况下，物业管理的责任主体应以法院的裁定为准。

(二) 查封房屋无人居住且欠缴物业费的

在房屋被法院查封后，如果房屋处于无人居住状态，并且业主长期拖欠物业费，这种情况下，物业公司可以根据《物业管理条例》第四十一条的规定，在发出催告通知一定期限后，业主仍不缴纳物业费的，物业公司可以向人民法院提起诉讼，要求业主补缴物业费。

需要注意的是，即使业主拖欠物业费，物业公司也不能够擅自停止对被查封房屋的必要管理服务，例如对房屋的日常巡视、安全保障等，否则可能会承担相应的法律责任。

(三) 房屋被拍卖后物业管理责任的转移

在司法实践中，如果被查封的房屋最终进入拍卖程序并成交，则房屋的所有权将发生转移。根据《物业管理条例》第二十五条的规定，房屋租赁、买卖、赠与的，物业服务合同应分别由受让人、承租人、 donee 继续履行。 因此，在房屋被拍卖后，新的业主将成为物业管理的责任主体，并有义务与物业公司签订新的物业服务合同。

四、 被查封房屋物业管理中需要注意的问题

在被查封房屋的物业管理中，还需要注意以下问题:

1. 物业公司应及时与法院、业主或其代理人进行沟通，了解房屋被查封的原因、期限等相关信息，并妥善保管好相关的法律文书，以便日后查验。

2. 物业公司在对被查封房屋进行管理时，应注意保护房屋及其附属设施的安全，防止出现人为损坏或财产损失的情况，并做好相关的记录工作。 特别是被查封房屋如果出现水管爆裂、火灾等紧急情况，物业公司应及时采取措施，避免损失扩大，并及时通知业主和法院。

3. 物业公司在提供物业服务时，应注意区分房屋被查封前后的服务内容和收费标准。对于被查封后不再提供的服务，例如房屋清洁、绿化养护等，应停止收费。

4. 如果房屋最终被拍卖，物业公司应及时与新的业主进行沟通，告知其相关的物业管理规定，并尽快签订新的物业服务合同，以明确双方的权利和义务。

总结

综上所述，被法院查封的房屋，物业公司在一般情况下仍然有义务继续提供物业服务，但具体的责任认定，还需要根据法院的裁定、房屋的实际情况以及相关法律法规进行综合判断。 物业公司在对被查封房屋进行管理时，应尽到合理的注意义务，妥善保管好房屋及相关设施，并及时与法院、业主等相关方进行沟通，以避免产生不必要的纠纷。

最后，需要强调的是，本文所提供的信息仅供参考，具体的法律问题，还需根据实际情况，咨询专业的法律人士。