中介法院查封房屋

在涉及财产纠纷的诉讼中，法院为保障生效判决能够顺利执行，往往会对被执行人的财产，特别是房屋采取强制措施，其中最常见的就是查封。查封房屋是指人民法院在诉讼过程中，为防止当事人转移、隐匿、损毁财产，对当事人争议的或需要执行的财产采取的限制其权利的一种强制措施。而中介法院，即并非案件最初审理法院，而是根据案件管辖权的规定，需要对案件进行执行的法院，同样可以依法行使查封的权力。

一、 中介法院查封房屋的法律依据

中介法院查封房屋的法律依据主要包括：

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十一条 人民法院采取财产保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。 第二百四十四条 被执行人未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务的，人民法院可以采取下列措施：……（四）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人所有或者与其有关的财产…… 第二百四十六条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付非金钱债务或者不作为、消除危险、返还财产、恢复原状等义务的，人民法院可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，依照该法律文书的性质和法律规定，将其转为直接执行。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百六十六条 依照民事诉讼法第二百四十四条的规定，执行异议被驳回后，申请执行人申请对被执行人享有财产份额的公司、企业采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖措施的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十一条、第二百二十二条和本解释第三百七十四条的规定办理。

此外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，执行法院与被执行人住所地不在同一辖区的，申请执行人可以向被执行人住所地或者财产所在地法院申请执行，也可以向执行法院申请执行。法院收到申请执行书及相关法律文书后，认为需要由被执行人住所地或者财产所在地法院执行更为便利的，可以将案件移送该院执行。该规定为中介法院进行异地查封提供了法律依据。

二、 中介法院查封房屋的情形

在以下几种情况下，中介法院会对房屋进行查封：

案件移送执行：根据案件管辖权的规定，案件可能需要移送到其他法院进行执行。如果被执行人的房产位于中介法院辖区内，中介法院则会对房屋进行查封，以便后续的执行工作。 协助执行：在执行过程中，如果需要其他法院协助进行房屋查封，例如被执行人在外地拥有房产等情况，中介法院可以请求当地法院协助进行查封。 财产保全：在诉讼过程中，一方当事人为了避免另一方当事人转移、隐匿财产，可以向法院申请财产保全，如果申请财产保全的标的是房屋，且该房屋位于中介法院辖区内，则中介法院会对房屋进行查封，以保障将来生效判决的执行。

三、 中介法院查封房屋的程序

中介法院在查封房屋时，需要严格按照法定程序执行，主要包括以下几个步骤：

审查立案：中介法院在收到执行申请或协助执行通知书后，需要对案件进行审查，确认案件符合法定受理条件后，予以立案。 通知被执行人：中介法院在决定查封房屋之前，需要提前通知被执行人，告知其相关的权利和义务。 现场查封：中介法院需要派执行人员到现场进行查封，并制作查封清单，加贴封条，拍照记录等。 登记备案：中介法院需要将查封情况及时登记到房屋登记机构，以对抗第三人。

四、 中介法院查封房屋的影响

中介法院查封房屋对当事人会产生重要的影响：

对被执行人的影响：房屋被查封后，被执行人将无法对房屋进行处分，如出售、出租、抵押等，这将对其生活和生产经营造成一定的影响。 对申请执行人的影响：房屋被查封，可以防止被执行人转移、隐匿财产，最大限度地保障了申请执行人的胜诉权益。

五、 结语

中介法院查封房屋是实现债权人合法权益的重要手段，也是维护司法权威的必要措施。在司法实践中，中介法院应该严格按照法定程序进行操作，并妥善处理好各方当事人的利益，以确保执行工作的顺利进行。