## 法院执行查封房屋程序 ### 一、申请执行 申请执行人向法院提出执行申请，并提交下列材料： * 生效的法律文书 * 申请执行书 * 执行标的物清单 ### 二、受理执行 法院受理执行申请后，会对申请材料进行审查。审查合格后，法院会立案受理，并通知被执行人履行义务。 ### 三、执行准备 法院会指定执行法官负责此案。执行法官会制定执行方案，并根据实际情况采取相应的执行措施。 ### 四、查封房屋 查封房屋是执行过程中的一项重要措施。法院会根据执行标的物清单，前往被执行人的房屋所在地进行查封。 #### 4.1 查封方式 法院会根据房屋的实际情况，采取以下三种查封方式之一： * 贴封条 * 冻结银行账户 * 抵押房产 #### 4.2 查封程序 法院会对查封的房屋进行登记，并在房屋外张贴查封公告。查封公告的内容包括法院名称、案号、被执行人姓名、执行标的物、查封时间等信息。 ### 五、评估和变卖房屋 #### 5.1 评估 法院会委托有资质的评估机构对查封的房屋进行评估。评估报告会确定房屋的市场价值。 #### 5.2 变卖 法院会根据评估报告确定拍卖底价。执行法官会安排房屋拍卖。拍卖的日期和地点会提前公告。拍卖时，由出价最高者取得房屋的所有权。 ### 六、执行终结 房屋拍卖后，执行法官会将拍卖所得款项用于清偿申请执行人的债务。债务清偿完毕后，法院会终止执行程序。 ## 法院执行查封房屋注意事项 * **配合执行：**被执行人应当积极配合法院的执行，包括提供财产信息、履行义务等。 * **依法维权：**如果对法院的执行措施有异议，被执行人可以依法提出异议或申请复议。 * **恶意抗拒：**如果被执行人恶意抗拒执行，法院可以依法对被执行人采取拘留、罚款等强制措施。 * **善意取得：**拍卖之前，如果房屋被善意第三人取得，拍卖 proceeds将优先偿还善意第三人的所有权取得成本。 * **共有人权利：**如果是共有房屋，查封和拍卖只能针对被执行人拥有的份额。 * **保护债权人利益：**法院会对拍卖所得款项进行分配，确保申请执行人的债务优先受偿。 * **竞买规则：**拍卖竞买人应当具备竞买资格，遵守拍卖规则。 * **竞买风险：**竞买人在竞买房屋前应当全面了解房屋的法律权属和债务负担情况。 * **竞买成功后手续：**竞买成功后，竞买人应当及时缴纳拍卖款项并办理房屋过户手续。 * **查封期间房屋使用：**查封期间，被执行人可以继续使用房屋，但不得对房屋进行处分或破坏。