预告登记的房屋被法院查封

在房地产交易中，预告登记是一种常见的行为，其目的是保障交易安全，防止他人侵害买受人的权利。然而，如果预告登记的房屋被法院查封，则买受人的利益就会受到极大的影响。

预告登记的法律效力

根据《中华人民共和国担保法》第104条的规定，预告登记在一定条件下具有公示公信力。这意味着，在预告登记办理完毕后，任何买卖、抵押、出租等法律行为均应受到预告登记的效力约束。

法院查封的法律依据

法院查封房屋的法律依据主要是《中华人民共和国民事诉讼法》第230条，该条规定，人民法院查封财产是为了确保债权得以实现，防止被执行人转移或毁损财产。

预告登记房屋被查封的处理程序

当预告登记的房屋被法院查封时，买受人应及时采取以下措施：

向法院查询房屋被查封的原因和时间; 向查封法院提出异议; 向人民法院申请解除查封或变更查封措施。

向查封法院提出异议

买受人可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第242条的规定，向查封法院提出异议。异议应当书面提出，并附具证据证明预告登记的房屋属于自己所有或享有其他合法权益。

申请解除查封或变更查封措施

如果买受人能够证明房屋被查封不当或查封措施过当，可以向人民法院申请解除查封或变更查封措施。申请应当书面提出，并附具相关证据。

解除查封或变更查封措施的条件

法院解除查封或变更查封措施的条件主要有：

查封错误的; 查封后被执行人已经履行生效法律文书确定的义务的; 查封措施过当的; 其他法律规定可以解除或变更查封措施的情形。

对买受人的影响和应对措施

预告登记房屋被查封会对买受人造成以下影响：

无法办理房屋所有权转移登记; 无法自由处分房屋; 房屋价值贬值。

针对这些影响，买受人可以采取以下应对措施：

及时联系法院了解查封情况; 积极参与诉讼程序，维护自己的合法权益; 与原房屋所有人生成协议，合理解决问题; 必要时委托律师维权。

虽然预告登记的房屋被法院查封会对买受人的利益造成影响，但只要买受人及时采取有效的应对措施，就能最大限度地维护自己的合法权益。