法院能不能查封不动产

一、法院查封不动产的法律依据

根据《民事诉讼法》第四十条的规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件，可以根据对方当事人的申请或者依职权，在受理案件前或者诉讼过程中，对被告的财产进行保全，被告的财产包括不动产。

二、人民法院查封不动产的条件

根据《最高人民法院关于审理执行案件若干问题的解答》第三条的规定，人民法院查封不动产必须符合下列条件：

被告有可供执行的财产，但采取其他财产保全措施不足以保障判决的执行； 查封符合《民事诉讼法》第四十条的规定，且符合本解答第三条所列情形之一： 被告隐匿、转移、变卖财产，意图逃避债务，或者有证据证明其可能有转移、变卖财产的行为； 被告经营活动不正常，可能转移、变卖财产； 被告有履行法定义务能力，但拒不履行，或明显缺乏履约诚意； 判决、裁定已经生效，但被告未在指定期间内履行生效法律文书确定的给付义务，并且未提供担保； 申请人申请在法定范围内采取执行措施的，人民法院经审查认为需要采取。

三、法院查封不动产的程序

申请：符合条件的当事人可以向人民法院提出财产保全申请，申请书应当载明申请人、被申请人、申请保全的财产、保全的理由、保全的请求。 审查：人民法院应当对申请进行形式审查，审查申请是否符合法定条件。对于不符合条件的申请，应当驳回； 立案：对于符合条件的申请，人民法院应当立案，并发出财产保全裁定，同时通知有关当事人。 执行：人民法院应当立即执行财产保全裁定，并及时送达有关当事人。人民法院可以根据实际情况，采取查封、扣押、冻结等保全措施。解除：在下列情形之一的，人民法院应当解除财产保全措施： 申请人不申请执行的; 经过一年未申请执行的; 人民法院认为需要解除的。

四、法院查封不动产的效力

法院查封的不动产，自查封之日起，任何人不得转移、买卖、抵押或以其他方式处分该不动产。任何单位和个人不得破坏查封。违反查封规定的，人民法院有权予以制裁；情节严重的，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

五、常见问题

法院查封的不动产是否可以交易？

不可以，法院查封的不动产自查封之日起，任何人不得转移、买卖、抵押或以其他方式处分该不动产。

法院查封的不动产可以被拍卖吗？

可以，如果被执行人不能清偿到期债务，法院可以拍卖被查封的不动产，将拍卖所得优先用于清偿申请人的债务。

法院查封的不动产可以被解除吗？

可以，在下列情形之一的，人民法院应当解除财产保全措施：

申请人不申请执行的; 经过一年未申请执行的; 人民法院认为需要解除的。