申请法院查封房屋模板

一、 概述

在涉及房屋的民事诉讼中，为防止当事人转移、隐匿或处分房产，以维护胜诉当事人的合法权益，申请法院对涉案房屋采取财产保全措施，即查封房屋，是常见的诉讼策略。本模板旨在为需要申请法院查封房屋的当事人提供参考，提高申请的成功率。

二、 适用情形

根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规，以下几种情形可以申请法院查封房屋：

债权人请求债务人偿还债务，而债务人有转移、隐匿或处分其房产的可能性，导致债权人无法实现债权的。 房屋所有权、使用权存在争议，需要通过诉讼解决的。 其他需要对房屋采取保全措施的情形。

三、 申请条件

申请法院查封房屋需要满足以下条件：

存在需要以诉讼方式解决的纠纷，例如债权债务纠纷、房屋买卖合同纠纷等。 申请人需提供相应的证据材料，证明被申请人存在转移、隐匿或处分房产的可能性，且该行为将导致申请人的合法权益无法实现。 申请人需提供担保，以防止因财产保全错误给被申请人造成损失。担保的形式包括但不限于保证、抵押、质押等。

四、 申请材料

申请法院查封房屋，需要提交以下材料：

《民事诉讼保全申请书》

申请书需包含以下内容：

申请人及被申请人的基本信息，包括姓名、性别、出生年月、住址、身份证号码等。 请求事项，即请求法院查封被申请人名下的房屋。 事实和理由，详细说明申请查封房屋的原因、依据以及不采取保全措施可能造成的损害。 提供被申请人名下房屋的相关信息，包括房屋坐落、面积、权属证书编号等。 担保方式及担保财产清单。 申请人身份证明材料

如申请人为自然人，需提供身份证复印件；如申请人为法人或其他组织，需提供营业执照、组织机构代码证等主体资格证明文件复印件。

证明被申请人存在转移、隐匿或处分房产可能性，以及该行为可能导致申请人合法权益无法实现的证据材料

例如，被申请人存在转移财产的行为、被申请人有逃匿的可能性等相关证据。证据的形式包括但不限于书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、当事人陈述等。

被申请人名下房屋的相关证明材料

例如房屋所有权证、不动产权证书、购房合同、房屋抵押贷款合同等。

担保材料

例如担保函、保证合同、抵押合同、质押合同等。

其他材料

其他与案件相关的材料，例如起诉状、仲裁申请书等。

五、 申请流程

提交申请：申请人向有管辖权的人民法院提交书面申请材料，并缴纳相应的诉讼费用。 法院审查：法院对申请材料进行审查，判断是否符合法定条件。 作出裁定：法院会在收到申请后五日内作出裁定。符合条件的，裁定予以查封；不符合条件的，裁定驳回申请。 执行查封：法院查封被申请人名下房屋，并制作查封清单，送达当事人。

六、 注意事项

申请人应在诉前或诉讼过程中尽早提出财产保全申请，避免被申请人转移、隐匿或处分财产，导致无法执行。 申请人应提供充足的证据材料，证明被申请人存在转移、隐匿或处分财产的可能性，以及该行为可能导致申请人合法权益无法实现，以提高申请成功的概率。 申请人应按照规定提供担保，以防止因财产保全错误给被申请人造成损失。 建议寻求专业律师的帮助，以确保申请程序的合法合规，并最大限度地维护自身合法权益。

七、 法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 《最高人民法院关于人民法院民事诉讼中查封、扣押、冻结财产的规定》

八、 案例分析

案例一：甲公司与乙公司签订了买卖合同，约定乙公司向甲公司提供货物，货款为100万元。合同签订后，乙公司未按约定交付货物，甲公司多次催讨无果，遂向法院提起诉讼，要求乙公司支付货款。 在诉讼过程中，甲公司发现乙公司存在转移财产的行为，担心乙公司将名下房产转移，导致无法执行。因此，甲公司向法院申请财产保全，请求查封乙公司名下房产。法院经审查认为，甲公司提供的证据材料能够证明其申请符合法律规定，遂裁定查封乙公司名下房产。

案例二：张三与李四系夫妻关系，双方因感情破裂诉讼离婚。张三在诉讼过程中发现李四存在转移夫妻共同财产的行为，担心李四将其名下房产转移，导致其无法分割夫妻共同财产。因此，张三向法院申请财产保全，请求查封李四名下房产。法院经审查认为，张三提供的证据材料能够证明其申请符合法律规定，遂裁定查封李四名下房产。

九、 特别提示

以上模板仅供参考，具体操作过程中还需根据实际情况进行调整。建议您在申请法院查封房屋前，咨询专业律师，以获得更精准的法律建议，更大程度地维护自身合法权益。