房子已抵押，法院还可冻结吗？

在现实生活中，房屋抵押贷款和法院诉讼都是比较常见的法律程序。当两者同时出现时，很多人会产生疑问：如果房屋已经办理了抵押贷款，法院还可以冻结房屋吗？答案是肯定的，但情况比较复杂，需要根据具体情况具体分析。

## 一、房屋抵押和法院冻结的区别

要理解这个问题，首先要区分房屋抵押和法院冻结这两个法律概念：

**1. 房屋抵押**是指债务人或者第三人将已合法取得的房屋所有权证书交付债权人，将该房屋作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该房屋，优先受偿。

**2. 法院冻结**是指人民法院在案件诉讼过程中，为防止当事人转移、隐匿财产，对当事人财产采取的一种强制措施，冻结的目的是为了保全，防止财产被转移或被处分，以保证将来生效判决能够得到执行。

简单来说，房屋抵押是债权人和抵押人之间的一种协议，目的是保障债权的实现；而法院冻结则是法院在诉讼过程中采取的一种强制措施，目的是保障将来生效判决的执行。

## 二、法院可以冻结已抵押的房屋吗？

根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，法院在以下情况下可以冻结已抵押的房屋：

**1. 被执行人为房屋抵押人，且申请执行人为抵押权人之外的其他债权人。** 这种情况是指，房屋所有人将房屋抵押给了银行贷款，但同时又欠了其他人的债务，当这位债权人向法院申请强制执行时，法院可以冻结该房屋。此时，银行作为抵押权人享有优先受偿权，其他债权人只能在银行债权受偿完毕后，才能就剩余的价值进行分配。

**2. 被执行人为房屋抵押权人，且申请执行人主张抵押权存在争议或无效。** 这种情况是指，房屋所有人将房屋抵押给了其他人，但该抵押行为存在争议或被法院认定为无效，此时，债权人可以向法院申请强制执行，法院可以冻结该房屋。例如，房屋抵押合同被认定为无效合同，或者抵押权人与债务人恶意串通损害他人利益等。

**3. 法院认为需要冻结的其它情形。** 例如，房屋抵押可能存在欺诈、损害国家利益、社会公共利益等情况，法院也可以依法冻结该房屋。

## 三、法院冻结已抵押房屋的后果

法院冻结已抵押的房屋后，会产生以下后果：

**1. 房屋所有权人不能处分该房屋。** 这意味着房屋所有权人不能将该房屋出售、出租、赠与等，也不能用该房屋再次进行抵押贷款。

**2. 对抵押权人的影响。** 一般情况下，法院冻结已抵押的房屋不会影响抵押权人的优先受偿权。但在某些情况下，例如法院认定抵押权存在争议或无效时，抵押权人的优先受偿权可能会受到影响。

**3. 解除冻结。** 法院冻结房产是一种临时措施，一旦诉讼结束，法院会依法解除冻结。如果案件最终判决被执行人败诉，法院可能会将房屋拍卖，用以偿还债务。

## 四、总结

总而言之，房屋已抵押并不意味着法院不能冻结该房屋。法院可以根据具体案情和法律规定，对已抵押的房屋采取冻结措施。但需要注意的是，法院冻结已抵押房屋会对房屋所有权人和抵押权人产生一定的影响。因此，在进行房屋抵押和涉及房产的诉讼时，建议咨询专业的律师，以维护自身合法权益。