过房中的房产法院能否查封

过房，是指将自己所有的不动产无偿赠与他人，又称“赠与房屋”。在实际操作中，一般是以遗赠的方式进行，即先写遗嘱将房产赠与他人，待赠予人死亡后，受赠人凭遗嘱到房地产管理部门办理过户手续取得房产权。

在过房尚未完成的情况下，房产是否可以被法院查封是个值得探讨的问题。本文将从过房的法律性质、法院查封的法律规定以及过房对查封的影响等方面进行分析。

一、过房的法律性质

过房属于赠与合同的范畴。合同成立后，赠予人对赠与财产丧失所有权，受赠人取得所有权。根据《合同法》的规定，赠与合同在下列情况下生效：

赠与人具有完全民事行为能力; 受赠人有相应的受赠能力; 赠与标的物是合法标的; 赠与的意思表示真实意思; 赠与合同经赠与人签名与受赠人接受。

二、法院查封的法律规定

《民事诉讼法》第101条规定：“人民法院对被执行人享有的下列财产可以查封、扣押、冻结：

房屋; 其他不动产; 机械设备、交通工具、原材料; 银行存款。 ”

司法解释明确，法院在执行时，可以对被执行人拥有所有权、抵押权、典权的房产进行查封。也就是说，只有在房产属于被执行人所有的情况下，法院才有权查封。

三、过房对查封的影响

过房是赠与人主动将房产无偿赠与他人，在此过程中，赠与人对房产的所有权发生转移。如果过房已经完成，受赠人已经取得房产所有权，那么房产就不再属于赠与人所有，法院自然也无权对其进行查封。

但是，在过房尚未完成的情况下，情况就有所不同。

如果过房手续已经启动，但尚未完成过户登记，此时房产仍属于赠与人所有。根据《民事诉讼法》第101条的规定，法院对被执行人享有所有权的财产可以查封。因此，法院可以对过房中的房产进行查封。

但是，需要注意的是，法院查封的只能是赠与人生前赠与的房产，而不包括赠与人死亡后才取得的房产。因为赠与人死亡后，其享有的财产才真正属于受赠人所有，此时受赠人的房产已经不再属于赠与人的遗产，法院也就无权对其进行查封。

四、结论

综上所述，过房中的房产能否被法院查封，取决于过房是否完成。

如果过房已经完成，房产所有权已经转移至受赠人，法院不能查封; 如果过房尚未完成，房产所有权仍属于赠与人，法院可以查封; 但法院查封的只能是赠与人生前赠与的房产，不包括赠与人死亡后才取得的房产。

因此，为了避免过房中的房产被法院查封，赠与人应当及时办理过户登记手续，将房产所有权转移至受赠人名下。