深圳福田法院查封房

近年来，随着深圳经济的快速发展，房地产市场也随之火热起来，随之而来的房屋买卖纠纷案件也呈现上升趋势。在房屋买卖纠纷中，法院查封房产成为了一种常见的保全措施。本文将对深圳福田法院查封房产的相关问题进行探讨。

一、福田法院查封房产的原因及法律依据

根据我国民事诉讼法的相关规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据申请或者依职权，可以裁定采取保全措施。查封、扣押、冻结属于常见的财产保全措施。在房屋买卖纠纷中，福田法院查封房产的原因主要有以下几种：

1. 卖方一房二卖，为防止房屋被重复出售，法院可以应买方请求查封房屋；

2. 卖方恶意逃避债务，将房屋过户给他人，法院可以应债权人请求查封房屋；

3. 房屋存在权属争议，为防止争议扩大，法院可以应利害关系人请求查封房屋；

4. 买卖双方发生合同纠纷，一方当事人为保障自身权益，可以申请法院查封房屋。

福田法院查封房产的法律依据主要有以下几条：

1. 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零一条、第一百零二条；

2. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十五条。

二、福田法院查封房产的流程

1. 申请：利害关系人可以向福田法院提起诉讼，并在诉讼过程中或者在起诉前向法院申请财产保全，请求查封对方的房产。

2. 审查：福田法院收到申请后，会对申请进行审查，判断是否符合法定条件。法院审查的内容主要包括申请人是否有申请资格、申请的事项是否属于法院可以采取保全措施的事项、是否有采取保全措施的必要性等。

3. 裁定：如果法院认为符合法定条件，就会作出裁定，批准申请人的保全申请，并决定查封对方的房产。反之，则会驳回申请人的申请。

4. 执行：法院作出裁定后，会由执行庭负责执行。执行法官会前往房产所在地进行现场查封，并在房产上张贴封条，同时通知相关部门进行登记。

三、福田法院查封房产的影响

福田法院查封房产对于被执行人来说，意味着其将丧失对该房产的处分权，不能进行买卖、租赁、抵押等行为。福田法院查封房产后，如果在查封期间，案件当事人达成了和解协议，并且履行了和解协议，法院可以解除查封；如果案件经过审判，判决生效后，一方当事人拒不履行生效判决所确定的义务，法院可以依法拍卖、变卖被查封的房产，用以清偿债务。

对于想要购买房产的人来说，在购房前，一定要进行房屋的尽职调查，了解房屋是否存在被查封的情况。可以通过以下几种途径进行查询:

1. 房产登记部门查询：可以携带本人身份证件以及房屋相关信息前往福田区不动产登记中心进行查询，了解房屋是否存在查封的情况。

2. 网上查询：可以登录深圳市不动产登记中心官网，输入产权人姓名或不动产权证号进行查询，了解房屋是否存在查封信息。

3. 专业机构查询：可以委托律师事务所、房地产中介公司等专业机构代为查询房屋信息。

四、结语

福田法院查封房产是保障债权人合法权益的有效措施，同时也提醒我们，在进行房屋交易时，一定要提高风险防范意识，选择正规的交易平台，签订完善的合同，并进行必要的尽职调查，避免产生不必要的损失。