## 刑事案件房子法院能查封吗？ **刑事案件中查封房屋的法律依据** 《刑事诉讼法》规定，人民检察院、公安机关对有证据证明有犯罪事实，可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人，有下列情形之一的，可以依法查封其财产： 1. 为了保证判决执行； 2. 为了防止其转移、变卖、毁损财产； 3. 为了追缴属于犯罪所得的财产等。 **房屋作为查封对象的具体情况** 在刑事案件中，房屋作为查封对象的具体情况如下： 1. **产权为犯罪嫌疑人、被告人的房屋：**根据《物权法》规定，房屋所有权人对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，对于犯罪嫌疑人、被告人拥有产权的房屋，法院可以依法查封。 2. **产权人不为犯罪嫌疑人、被告人的房屋：**如果房屋产权人不为犯罪嫌疑人、被告人，但犯罪嫌疑人、被告人在该房屋内居住或使用，法院可以根据实际情况，在查封犯罪嫌疑人、被告人的财产时，一并查封该房屋。 3. **共有人为犯罪嫌疑人、被告人的房屋：**如果房屋为共有人所有，其中一人为犯罪嫌疑人、被告人，法院可以根据实际情况，对犯罪嫌疑人、被告人所拥有的房屋份额进行查封。 4. **已抵押的房屋：**对于已抵押的房屋，法院在查封时，需要考虑抵押权人的利益。一般情况下，法院会优先保护抵押权人的权利，在征得抵押权人同意或提供相应担保后，才会对已抵押的房屋进行查封。 **查封房屋的程序** 法院查封房屋的程序一般如下： 1. **送达查封通知书：**法院会向房屋产权人送达查封通知书，告知其房屋已被查封，并告知其相关权利和义务。 2. **张贴查封公告：**法院会在房屋外张贴查封公告，告知社会公众该房屋已被查封。 3. **制作查封笔录：**法院会对查封房屋的具体情况进行拍照、录像等取证，并制作查封笔录。 4. **通知相关部门：**法院会通知房管部门、不动产登记部门等相关部门，对查封房屋进行登记备案。 **查封房屋后产权人的权利义务** 房屋被查封后，产权人的权利义务受到一定限制，主要包括： 1. **不得处分房屋：**产权人不得擅自买卖、出租、抵押、赠与或以其他方式处分查封房屋。 2. **不得损毁房屋：**产权人不得故意或过失损毁、改建或拆除查封房屋。 3. **协助执行查封：**产权人应当积极配合法院执行查封，如提供房屋钥匙、允许法院进入房屋等。 4. **申请解除查封：**产权人如果认为查封不当，可以向法院申请解除查封。 **解除查封的条件** 法院会根据案件的具体情况，在以下条件下解除查封： 1. **案件撤销或不起诉：**如果对犯罪嫌疑人、被告人的刑事案件被撤销或不起诉，法院将会解除查封。 2. **判决生效并执行完毕：**如果对犯罪嫌疑人、被告人的刑事案件已经判决生效，并且判决内容已经执行完毕，法院将会解除查封。 3. **其他依法应当解除查封的情形：**如查封错误、查封超过法定期限等。 **司法实践中常见的问题** 1. **查封后产权人可以居住房屋吗？**一般情况下，查封房屋后，产权人可以居住房屋，但不得擅自对房屋进行改建、扩建等行为。 2. **查封房屋后房屋的租金等收益归谁？**查封房屋后的租金等收益原则上属于犯罪嫌疑人、被告人，但法院可以根据具体情况，对收益进行临时扣押或指定保管人保管。 3. **查封后房屋抵押权人的权利如何保障？**法院在查封已抵押房屋时，会通知抵押权人，抵押权人仍然享有对抵押房屋的抵押权。如果拍卖抵押房屋后，拍卖所得不足以偿还抵押债务，抵押权人可以申请执行犯罪嫌疑人、被告人的其他财产。 4. **查封房屋与刑事处罚的关系？**查封房屋是一种刑事诉讼中的强制措施，本身并不构成对犯罪嫌疑人、被告人的刑事处罚。只有在刑事案件判决生效后，法院才会根据判决结果对犯罪嫌疑人、被告人进行相应刑事处罚。 **总结** 刑事案件中，法院可以查封犯罪嫌疑人、被告人的房屋等财产。房屋查封是保证判决执行、防止转移财产的一种强制措施。产权人在房屋查封后，应当主动配合法院执行查封，及时履行法定义务，避免承担法律责任。法院在查封房屋时，应当严格按照法定程序进行，同时也要充分考虑犯罪嫌疑人、被告人的合法权益和相关利害关系人的利益。