**广州房子断供被法院查封：一个警示性案例**

导言

随着经济不景气和失业率上升，越来越多的广州居民面临着房屋抵押贷款违约的风险。一旦停止偿还抵押贷款，借款人将面临严重后果，包括房屋被法院查封。本文将深入分析一个发生在广州的案例，该案例中借款人因断供而导致房屋被法院查封。通过这个案例，我们将探讨断供的后果、法律程序以及借款人在面临类似情况时的应对策略。

案例背景

原告甲银行于2019年向被告乙先生发放了一笔金额为1000万元的房屋抵押贷款。贷款期限为20年，利率为5%。乙先生用于抵押的房产是一套位于广州市天河区的商品房，估值为1200万元。自2021年以来，乙先生因生意亏损而导致收入锐减，无力偿还每月8万元的月供。

断供的后果

2022年5月，乙先生连续三个月未能偿还抵押贷款， 甲银行向其发出了催收通知书。然而，乙先生仍无法筹集资金偿还欠款。因此，甲银行于2022年7月向广州市中级人民法院提起诉讼，要求解除与乙先生的抵押贷款合同，查封并拍卖抵押房产。

2022年9月，广州市中级人民法院受理此案。经过审理，法院于2023年1月判决甲银行胜诉，解除与乙先生的抵押贷款合同，查封并拍卖乙先生位于天河区的房产。

法律程序

当借款人停止偿还抵押贷款时，贷款机构通常会按照以下法律程序进行操作：

催收：贷款机构会通过电话、短信或信函等方式向借款人发出催收通知，要求其尽快偿还欠款。 诉讼：如果借款人连续三个月以上未能偿还欠款，贷款机构可以向法院提起诉讼，要求解除抵押贷款合同，查封并拍卖抵押房产。 查封：如果法院判决贷款机构胜诉，法院将依法查封借款人的抵押房产，禁止其进行买卖、出租或其他处置行为。 拍卖：法院会委托拍卖行对抵押房产进行公开拍卖。拍卖所得的款项将优先用于偿还贷款机构的欠款，剩余的款项则返还给借款人。

借款人的应对策略

如果借款人发现自己无力偿还抵押贷款，应采取以下应对策略：

主动联系贷款机构：借款人应主动联系贷款机构，说明自己的财务困难，寻求贷款机构的帮助。 申请贷款展期或减免：借款人可以向贷款机构申请贷款展期或减免，以减轻短期内的还款压力。 出售抵押房产：如果借款人无法通过其他方式偿还欠款，可以考虑出售抵押房产。虽然这将导致借款人损失一部分资金，但可以避免房屋被法院查封。

结论

广州房子断供被法院查封的案例是一个警示性案例。它提醒我们，一旦停止偿还抵押贷款，将面临严重后果，包括房屋被查封和拍卖。因此，借款人必须谨慎管理自己的财务，避免出现断供的情况。如果借款人发现自己无力偿还抵押贷款，应及时采取应对措施，与贷款机构积极沟通，避免房屋被查封的风险。