查封的房子可以解除抵押权

在现实生活中，由于种种原因，人们可能会面临房屋被查封的情况。而对于已经设有抵押权的房屋来说，查封无疑会给房屋所有人的权利带来更复杂的变动。因此，了解查封房屋解除抵押权的法律规定和操作程序尤为重要。

一、查封房屋的法律规定

依据《民事诉讼法》第243条规定，人民法院对于被执行人没有履行生效法律文书确定义务的，有权查封、扣押、冻结、变卖被执行人的财产。而房屋作为不动产，同样属于被执行人的可查封财产之一。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第14条进一步明确，查封不动产的，应当查封房产证或者不动产权属证书，并通知不动产登记机关进行登记。

二、抵押权的法律规定

根据《物权法》第190条规定，抵押权人对于未经其同意被执行人处分抵押财产的，有权请求人民法院撤销该处分行为。

《最高人民法院关于人民法院审理抵押权纠纷案件若干问题的规定》第13条也规定，人民法院在执行程序中，对抵押财产进行查封、扣押等执行行为时，应当事先通知抵押权人，并听取其意见。在执行程序终结后，抵押权人有权对执行标的物行使抵押权。

三、查封房屋解除抵押权的操作程序

从法律规定可以看出，查封房屋并不影响抵押权人的权利行使。但是，在执行程序终结后，房屋所有权人有权申请解除被查封房屋上的抵押权。解除抵押权的具体程序如下：

提交申请：被执行人或利害关系人向人民法院提出解除抵押权申请，并提交相关证明材料，包括房屋解除查封证明、债务已履行证明、抵押权人同意解除抵押权的声明等。 法院审查：人民法院审查申请材料，核实房屋已被依法解除查封，且申请人已履行完毕执行案款，并征求抵押权人意见。 裁定解除抵押权：经审查，人民法院认为符合解除抵押权条件的，应当作出准予解除抵押权的裁定。 通知不动产登记机关：人民法院作出裁定后，应将裁定书送达不动产登记机关，由不动产登记机关办理解除抵押权登记手续。

四、注意事项

在房屋被查封期间，抵押权人仍享有抵押权，不得处分房屋。 执行程序终结后，房屋所有权人应及时向人民法院申请解除抵押权。 解除抵押权需要经人民法院裁定，由不动产登记机关办理登记手续。 如果抵押权人为多个主体，则解除抵押权需要获得所有抵押权人同意。 解除抵押权后，房屋所有权人才能继续行使房屋处分的权利。

五、案例分析

张某因欠李某债务，法院对张某名下房屋进行了查封。在执行程序中，因张某无力偿还，法院拍卖了该房屋，但拍卖所得款项不足以清偿债务。执行程序终结后，张某申请解除房屋上的抵押权。人民法院经审查，确认张某已履行完毕执行案款，抵押权人李某同意解除抵押权，遂依法作出准予解除抵押权的裁定，并将裁定书送达不动产登记机关办理解除抵押权登记手续。

结语

总之，查封房屋并不影响抵押权人的权利行使，但房屋所有权人可以在执行程序终结后申请解除抵押权。解除抵押权需要符合一定条件，并经过法院裁定和不动产登记机关办理登记手续。当事人在遇到相关法律问题时，应及时咨询专业律师，以更好地维护自己的合法权益。