房屋解除查封应当退回

房屋查封是指人民法院根据法律的规定，或依申请人的申请，为保全债权或者防止被执行人转移、变卖财产而对被执行人的房屋所采取的一种强制执行措施。查封后，被执行人对房屋丧失处分权，但仍享有占有、使用权。当查封的目的已经达到，或者查封措施不再需要时，法院应当依法解除查封。

根据《民事诉讼法》第三百十八条规定，解除查封应当通过发出解除查封通知书的方式进行。法院发出解除查封通知书后，查封即行解除。解除查封后，被执行人对房屋的处分权恢复，房屋登记机关应当根据解除查封通知书，注销对房屋的查封登记。

房屋解除查封后，查封期间该房屋所产生的实际效益应当依法退还给被执行人。这是因为房屋查封虽然导致被执行人丧失了处分权，但并不意味着所有权发生转移。房屋所有权人仍然享有对房屋使用、收益和处分的权力。查封期间，被执行人失去了对房屋的处分权，但仍然享有占有和使用权。因此，查封期间房屋所产生的实际效益应当退还给被执行人。

房屋解除查封后实际效益的退还，包括以下几个方面：

租金收益：查封期间房屋出租取得的租金收益应当退还给被执行人。出租取得的收益是房屋所有权人在查封期间因丧失房屋处分权而无法实现的收益，属于被执行人查封期间的损失。 房屋增值收益：查封期间房屋价值的增长部分应当退还给被执行人。房屋增值是房屋所有权人在查封期间因丧失房屋处分权而无法实现的收益，属于被执行人查封期间的损失。 房屋修缮费用：查封期间被执行人用于房屋修缮所支出的费用应当退还给被执行人。房屋修缮是房屋所有权人依法享有的义务，查封并未剥夺被执行人对房屋修缮的义务。因此，被执行人查封期间用于房屋修缮所支出的费用应当退还给被执行人。

房屋解除查封后实际效益的退还应当由执行法院负责。执行法院负责向被执行人和债权人发出解除查封通知书，并根据被执行人的申请，督促债权人退还查封期间房屋的实际效益。如果债权人拒绝退还查封期间房屋的实际效益，被执行人可以向人民法院申请执行。

房屋解除查封后实际效益的退还，存在以下几个难点：

房屋增值收益的计算：查封期间房屋价值的增长部分如何计算存在争议。有观点认为应当按照房屋解除查封时的市场价值与查封时的市场价值之间的差额计算；也有观点认为应当按照房屋解除查封时的市场价值与法定评估价值之间的差额计算。 退还形式：房屋解除查封后实际效益的退还应当以何种形式进行存在争议。有观点认为应当以金钱的形式退还；也有观点认为可以以抵消债务的形式退还。 退还时间：房屋解除查封后实际效益的退还应当在何时进行存在争议。有观点认为应当在房屋解除查封时一次性退还；也有观点认为可以分期退还。

对于上述难点问题，司法实践中并没有统一的规定。法院应当根据具体案件的情况，综合考虑各方当事人的利益，妥善处理房屋解除查封后实际效益的退还问题。

案例分析：

原告王某与被告李某民间借贷纠纷一案中，法院对被告李某名下的房屋采取了查封措施。查封后，原告与被告和解，撤销了对被告的起诉，法院遂对房屋解除查封。解除查封后，原告向法院申请要求被告李某退还查封期间房屋的租金收益和房屋增值收益。被告李某认为查封期间房屋并未出租，因此没有租金收益；查封期间房屋价值并未上涨，因此没有房屋增值收益。法院经审理后认为，查封期间房屋虽然没有出租，但根据租赁市场行情，房屋每月可以获得1万元的租金收益。查封期间房屋价值虽然没有上涨，但是如果解除查封，房屋增值收益可以达到20万元。因此，法院判决被告李某向原告给付租金收益12万元、房屋增值收益20万元，共计32万元。

结语：

房屋解除查封后实际效益的退还，是房屋查封制度的重要组成部分。正确处理房屋解除查封后实际效益的退还问题，不仅可以保障被执行人的合法权益，也有利于促进司法公正的实现。因此，司法实践中应当进一步完善房屋解除查封后实际效益退还的法律制度，为房屋解除查封后实际效益的退还提供更加明确的法律依据。