回迁房法院是否可以冻结

回迁房的法律性质

回迁房是指被拆迁人因房屋拆迁而获得的安置性住房。回迁房的产权性质与被拆迁房屋的产权性质相关。回迁房的产权性质主要有两种类型:

产权房：原房屋被拆迁房屋为产权房的，拆迁后获得的回迁房也为产权房。 限价商品房：原房屋被拆迁房屋为公有产权房的，拆迁后获得的回迁房可能为限价商品房。

法院是否可以冻结回迁房

根据《民事诉讼法》第102条的规定，人民法院可以采取查封、冻结、扣押等保全措施。回迁房是否可以被法院冻结，取决于回迁房的产权性质和是否符合法律规定的冻结条件。

回迁房是产权房的情况

產权房的回迁房可以被法院冻结，但需要符合以下条件:

当事人不能提供担保的; 有证据证明当事人有转移财产、逃避债务的行为的; 有证据证明当事人已具备履行债务的能力但拒不履行的。

回迁房是限价商品房的情况

限价商品房的回迁房是否可以被法院冻结，存在争议。

支持可以冻结的观点认为，限价商品房虽然存在一定的限制，但并不影响其作为财产的存在，因此可以被法院冻结。

反对可以冻结的观点认为，限价商品房的产权受到一定限制，在未取得《房屋所有权证》之前，回迁房不具有完整的产权，不应被冻结。

目前，最高人民法院尚未明确表态。各地法院在具体实践中，对限价商品房的回迁房采取不同的做法。有的法院认为可以冻结，有的法院认为不可以冻结。

冻结回迁房的期限

如果法院冻结了回迁房，原则上冻结期限为六个月。法院可以根据实际情况决定是否延长冻结期限，但最长不得超过一年。如果当事人提供担保或者已履行债务，法院应当及时解除冻结。

冻结回迁房后的影响

冻结回迁房后，以下行为将受到限制:

不得转让或出租回迁房; 不得对回迁房进行抵押、查封或其他处分; 不得将回迁房用于抵债或偿债。

如何解除冻结

当事人可以提出解除冻结申请。解除冻结的条件有:

当事人提供了担保; 当事人已履行判决、裁定或者调解书确定的义务; 法院认为不必要继续冻结的。

冻结回迁房是一项严肃的保全措施，法院在进行冻结前应当慎重考虑，并严格按照法律规定进行操作。当事人如果遇到回迁房被冻结的情况，应当及时向法院了解情况并采取相应措施。