解除违建查封房产程序

背景

城市化进程中，违法建设行为屡见不鲜。对于被鉴定为违法建筑的房屋，政府相关部门有权依法查封，以维护社会秩序和城市规划。但另一方面，查封后的违建房屋若长期无法解除查封，其价值将严重贬损，甚至导致灭失，因此需要建立科学合理的解除查封程序。

解除查封条件

符合以下条件之一的，可以申请解除违法建筑查封： 当事人已对违法建筑自行拆除并消除违法状态的； 当事人已按有关规定取得合法建设手续并补交相关费用，且符合规划规定的； 当事人依法取得行政诉讼或行政复议过程中法院或复议机关的生效裁判、决定文件，争议双方协商一致，并按约定履行完毕的。

解除查封程序

符合解除查封条件的，当事人可以向相关行政机关提出解除查封申请，程序如下： 提交申请材料：当事人填写《解除违法建筑查封申请书》，并提交身份证明、证明当事人符合解除查封条件的材料等。 受理与审查：行政机关收到申请后，应当及时审查材料是否齐全、真实。材料齐全且符合要求的，予以受理；材料不齐全或不符合要求的，在5个工作日内书面通知当事人补正或补充。 现场勘验：行政机关应当在接到申请后10个工作日内，组织执法人员到现场核实调查，出具现场勘验报告。 征求意见：对于重大、敏感、复杂的违法建筑查封解除申请，行政机关应当向社会公开征求意见，并对收集到的意见进行梳理汇总。 作出决定：行政机关根据申请材料、现场勘验报告、征求意见等情况，作出解除查封决定或不予解除查封决定，并在10个工作日内书面通知当事人。 送达决定：解除查封决定或者不予解除查封决定应当送达当事人。当事人对决定不服的，可以依法向上一级行政机关申请复议，或者向人民法院提起行政诉讼。

特殊情况处理

对于因客观原因导致违法建筑无法自行拆除的，可以申请暂缓或分期拆除。对于符合公共利益或者确有特殊困难的，可以申请保留部分违法建筑或处以罚款等行政处罚。具体办理程序由各级行政机关根据实际情况制定。

法律责任

对于违反本程序，未经许可擅自解除查封的，由行政机关责令改正，并处以罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

结语

完善违法建筑查封解除制度，是维护城市规划和社会秩序，保障当事人合法权益的重要举措。通过建立科学合理的解除查封程序，既可以有效打击违法建筑行为，又可以避免过度执法，保护当事人的正当利益，促进社会和谐稳定。