农村唯一房子法院能查封吗？

在农村，房子往往是家庭最重要的财产，一旦房子被查封，就会对家庭造成巨大的影响。那么，法院在执行过程中可以查封农村唯一房子吗？

我国《民事诉讼法》第二百一十五条规定：“被执行人未按执行通知履行义务的，人民法院可以根据情况对被执行人采取或者通知有关单位协助采取以下措施：

限制被执行人高消费，包括购买不动产、汽车等奢侈品； 冻结、扣划被执行人的银行存款和其他资金； 查封、扣押、冻结被执行人的财产。

其中，“查封”是指人民法院根据法律规定，为强制执行而暂时剥夺被执行人对房屋等财产的占有、使用、收益和处分的权利。查封一般不剥夺被执行人对财产所有权，也不剥夺被执行人对房屋的居住使用权。

根据《最高人民法院关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条的规定，人民法院查封的财产包括房屋等不动产。因此，理论上来说，法院可以查封农村唯一房子。

但是，在实践中，法院查封农村唯一房子的情况并不常见。这是因为，农村唯一房子往往是家庭的最后保障，如果被查封，将对家庭的生活造成极大的困难。因此，法院在查封农村唯一房子时，会慎重考虑，并采取以下措施尽量保障被执行人的基本生活：

只查封部分房屋。法院可以根据实际情况，只查封房屋的一部分，如不影响被执行人居住使用的部分，或者查封房屋的共有人部分。 查封期限有限。法院查封农村唯一房子的期限一般不超过两年。如果在两年内被执行人未履行义务，法院可以根据情况延长查封期限，但延长期限不得超过一年。 优先扣划其他财产。在查封农村唯一房子之前，法院会优先扣划被执行人的其他财产，如银行存款、汽车等，以尽量减少对被执行人生活的影响。

除了上述措施外，法院在执行过程中还可以考虑以下因素：

被执行人的家庭收入和生活情况; 被执行人的还款意愿; 查封农村唯一房子对被执行人生活的影响; 查封农村唯一房子对社会稳定和经济发展的影响。

法院综合考虑上述因素后，会做出是否查封农村唯一房子的决定。如果查封的，也会尽量采取上述措施，保障被执行人的基本生活权利。

以下是一些典型案例：

案例一：

原告冯某诉被告张某房屋买卖合同纠纷一案。法院判决张某返还冯某购房款50万元。张某未在判决指定的期限内履行生效判决，冯某向法院申请强制执行。法院经调查发现，张某名下只有一套小产权房作为住所，遂没有查封张某的房屋。

案例二：

原告李某诉被告王某借款合同纠纷一案。法院判决王某偿还李某借款20万元。王某未在判决指定的期限内履行生效判决，李某向法院申请强制执行。法院经调查发现，王某名下有五套房屋，其中一套为农村唯一住房，其他四套均为空置房。法院遂查封了王某的四套空置房，没有查封其农村唯一住房。

案例三：原告赵某诉被告孙某房屋买卖合同纠纷一案。法院判决孙某返还赵某购房款60万元。孙某未在判决指定的期限内履行生效判决，赵某向法院申请强制执行。法院经调查发现，孙某名下只有一套房屋，为其农村唯一住房，且该房屋系其与父母共同所有。法院遂只查封了孙某房屋的50%份额。

从以上案例可以看出，法院查封农村唯一房子时，会谨慎考虑，并尽量采取措施保障被执行人的基本生活权利。如果被查封的农村唯一房子是共有人所有，法院也会根据具体情况，只查封被执行人的份额，不会对其他共有人造成影响。

总体而言，法院查封农村唯一房子是一种比较慎重且少见的执行措施。但如果被执行人有能力履行义务而拒不履行，或者通过其他方法无法执行的，法院也有权查封其农村唯一房子。在查封农村唯一房子时，法院会综合考虑各种因素，并尽量采取措施保障被执行人的基本生活权利。