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有证小产权房法院能查封吗

所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家颁发的土地使用证和预售许可证，其产权不被国家认可，但有乡镇政府或村委会签发的的“集体土地使用证”或“宅基地使用证”。由于小产权房缺少国家认可的合法手续，其法律地位一直备受争议，引发了许多诉讼和纠纷。

其中一个常见的问题是，小产权房是否能够被法院查封。所谓查封，是指人民法院根据法律规定，对被执行人的财产采取的强制性执行措施，以确保该财产日后可以用于清偿债务。对于有证小产权房，法院对其查封的法律效力尚未达成一致意见，主要有以下两种观点：

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第一种观点：法院可以查封有证小产权房

支持这一观点的学者认为，小产权房尽管产权不合法，但仍然属于财产，而且《民事诉讼法》第107条规定，人民法院对于执行标的以外的被执行人财产不得进行扣押、冻结、划拨、变价。因此，人民法院对有证小产权房进行查封的手段虽然违法，但其对被执行人财产进行处分的目的是合法的。因此，法院对有证小产权房的查封应被视为对财产的“变相查封”，具有法律效力。

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第二种观点：法院不能查封有证小产权房

另一部分学者则认为，小产权房由于其产权不合法，不属于《民事诉讼法》第107条规定的“被执行人财产”，因此，法院对小产权房进行查封的法律行为应被视为无权行为，其查封的法律效力无效。同时，我国《物权法》第19条也规定，未登记的土地建物不能享有物权的法律保护。因此，法院对小产权房的查封不具有法律依据，不能产生法律效力。

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最高法院的裁决和各地法院的判决

对于有证小产权房是否能够被法院查封的问题，最高人民法院尚未出台明确的规定。但各地法院在审理此类案件时，其判决结果不一，既有判决法院可以查封小产权房的，也有判决法院不得查封小产权房的。通常情况下，法院会综合考虑以下因素做出判决：

小产权房的性质和用途； 小产权房取得的合法手续是否齐全； 当事人的主张和证据是否充分； 社会经济发展的实际情况； ###

谨慎对待有证小产权房

虽然有证小产权房是否能够被法院查封尚未有明确的法律规定，但司法实践中的不同判决结果也给此类房产的买卖交易带来了诸多不确定性。因此，在购买有证小产权房时，买方应当注意以下几点：

仔细审查小产权房的合法手续，包括“集体土地使用证”或“宅基地使用证”、房屋所有权证等； 了解所在地法院对有证小产权房查封的判例； 如可能，尽量选择产权清晰的房产进行交易； ###

结论

对于有证小产权房是否能够被法院查封的问题，目前尚无明确的法律规定，司法实践中各地法院的判决结果也不一致。在购买有证小产权房时，买方应当谨慎对待，充分了解其法律风险，避免因法院查封而蒙受损失。