法院查封房屋程序

法院查封房屋是法院依法对被执行人名下房屋采取的强制执行措施，通过限制房屋处分权的方式，保障债权人的合法权益。查封房屋的程序主要分为以下几个步骤：

1.申请查封

申请人（债权人）向有管辖权的法院提出查封房屋的申请，并提交相关材料，包括：

民事裁决书或执行令的副本 申请查封的财产清单 被执行人的身份信息 其他必要材料（如担保书等）

2.受理申请

法院对申请材料进行审查后，决定是否受理查封申请。如果受理，法院将指定执行法官负责执行程序。

3.送达查封通知书

法院通过邮寄、交送等方式向被执行人送达查封通知书。通知书中载明被查封的房屋信息、查封期限、解除查封的条件以及不履行义务的法律后果等内容。

4.现场执行查封

法院执行法官会同相关人员（如公安机关、司法鉴定机构等）到被查封的房屋现场执行查封。具体操作包括：

张贴查封公告 悬挂封条 检查房屋内部结构和设施 制作查封笔录

5.添加查封信息

法院会将查封信息添加到不动产登记簿系统中，并出具查封证明书。查封生效后，被执行人不得处分被查封的房屋，任何人也不得对被查封的房屋进行交易。

6.解除查封

被执行人履行生效法律文书确定的义务后，或者有执行权的其他情形，法院可以解除查封。解除查封需要经过以下程序：

申请解除查封 法院审查材料 解除查封公告 撤销查封信息

需要注意的细节：

1. 查封房屋不包括法人所有房屋，但可以查封法人名下的房屋。

2. 在查封程序中，被执行人可以提出执行异议或申请复议，但不得妨碍法院执行。

3. 查封的房屋不得擅自拆除、改建或扩大，否则，擅自执行行为人将承担法律责任。

4. 在查封期间，被执行人仍可以对房屋进行必要的维护和管理，但不得转让、抵押或出租该房屋。

5. 查封房屋后，法院可能会拍卖该房屋以偿还债务。被执行人可以申请在拍卖公告发布之日起十五日内，以不低于评估价的价格购买被查封的房屋。

6. 法院查封房屋的期限最长不得超过两年。如果超过两年，法院可以根据被执行人的申请或依职权解除查封。

7. 查封房屋期间，被执行人无权使用该房屋居住。如果被执行人及其家属在被查封的房屋中居住，法院可以责令其限期搬迁。