小产权房是否能法院查封

一、小产权房的定义

小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未取得国家颁发的土地使用证和房屋所有权证，仅有乡镇政府或村委会颁发的"农村集体建设用地使用证"或"乡镇企业用地使用证"和"农村村民住宅建设许可证"等证明文件。由于其未经依法审批，也不具备商品房的合法性，因此被称为小产权房。

二、小产权房的法律性质

小产权房本质上属于违法建筑，不具备房屋所有权的法律属性。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体土地上的房屋属于集体所有；《中华人民共和国城乡规划法》规定，违法建设的房屋不得办理产权登记。因此，小产权房在法律上不能取得房屋所有权，其买卖无效。

三、法院是否能查封小产权房

由于小产权房不具备房屋所有权，法院在执行过程中不能直接查封其所有权。然而，根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，法院可以查封被执行人的其他财产，包括其使用、收益的房屋。

四、法院实际查封小产权房的情况

在实际执行过程中，法院对于小产权房的查封主要有以下几种情况：

法院认为小产权房属于被执行人合法财产的 如果法院认为小产权房虽然未取得房屋所有权，但属于被执行人合法使用、收益的房屋，则可以对其进行查封。例如，法院认定小产权房是由被执行人在集体土地上合法建房取得，且已经实际居住使用多年，则可以查封该小产权房。 法院认为小产权房属于被执行人非法财产的 如果法院认为小产权房系被执行人违法取得，或者其使用、收益系非法所得，则法院将不予查封。例如，法院认定小产权房是通过拆迁安置取得，且被执行人在没有取得拆迁安置房屋所有权的情况下对其进行出租，则法院将不予查封该小产权房。 法院采取变通措施 在某些情况下，法院为了保障被执行人合法权益，并执行判决，可能会采取变通措施对小产权房进行查封。例如，法院可以对小产权房的份额进行查封，而不是对其所有权进行查封，从而避免影响被执行人合法居住使用小产权房的部分权益。

五、查封后财产处置

法院查封小产权房后，根据具体情况采取不同的处置方式：

直接拍卖：对于合法的小产权房，法院可以将其直接拍卖变现。 责令拆除：对于违法的、没有合法权属的小产权房，法院可以责令被执行人自行拆除，或者由法院强制拆除。 强制腾房：对于已被执行人出租或者由第三人居住的小产权房，法院可以强制腾房，将房屋交付给买受人或者自行拍卖。

六、法院查封小产权房的注意事项

法院查封小产权房时，应注意以下事项：

严格把握查封条件：法院在查封小产权房时，必须严格把握查封条件，确保是小产权房属于被执行人合法财产，或者属于非法财产但不会影响被执行人居住使用。 充分尊重被执行人合法权益：法院在查封小产权房时，应充分尊重被执行人的合法权益，避免因查封导致被执行人失去合法居住权。 采取必要保护措施：法院在查封小产权房时，应采取必要保护措施，避免因查封导致小产权房价值遭受损失。

七、结语

能否法院小产权房涉及复杂的法律问题和实践处理。法院在查封小产权房时，应当充分考虑法律规定、小产权房产权性质和实际情况，采取适当的查封措施，既保障被执行人的合法权益，又确保公正执行判决。