**买房法院查封中介费**

在房地产交易过程中，买方支付中介费给中介公司是较为常见的情形。然而，如果所购买的房屋存在法院查封的情况，中介费的处理问题就变得尤为复杂和棘手。

**法院查封与中介费**

法院查封是指法院对涉案房产采取的强制措施，限制其处分和使用。此时，被查封房产的权属并不发生转移，但房屋的流通和处分受到限制。如果买方在不知情的情况下购买了被法院查封的房产，其所支付的中介费是否能够得到追回成为一个需要解决的问题。

**中介公司的责任**

中介公司在提供交易服务时，负有告知义务，有必要对房产的权利状况进行必要的调查和告知。如果中介公司未尽到告知义务，导致买方购买了被法院查封的房产，买方可以要求中介公司承担违约责任，并主张追回中介费。

**判断依据**

法院在判定中介公司是否承担违约责任时，主要考虑以下因素：

中介公司是否知晓或应当知晓房产被查封的事实; 中介公司是否尽到了告知义务; li>买方是否因中介公司的过错而购买了被查封的房产。

**法律规定**

我国现行法律对于法院查封下购买房屋是否可以追回中介费尚未有明确规定，各地域法院的判例也存在一定差异。但总体而言，以下法律法规为法院的判决提供了一定的指导：

《民法典》第961条规定，中介人未尽到法定义务，造成标的物灭失、毁损或者标的物存在瑕疵的，中介人应当承担赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定，商品房买卖合同被人民法院依法宣告无效或者解除的，中介费由中介人返还给委托人。但另有约定的除外。

**追回中介费路径**

如果买方发现所购买的房产存在法院查封的情况下，可通过以下途径追回中介费：

与中介公司协商和解; 向中介公司提起诉讼，要求解除中介合同并追回中介费; 向法院申请督促中介公司返还中介费。

**注意事项**

买房时，买方应注意以下事项，避免因房屋法院查封而造成损失：

购买房产前，务必查询房产的权利状况，是否存在法院查封等限制; 与信誉良好的中介公司合作，并要求中介公司出示房产权属证明文件; 在中介合同中明确中介公司的告知义务和赔偿责任; 如果发现已购房屋存在法院查封，应及时联系中介公司协商解决，并保留相关证据。

**结语**

在买房法院查封的情形下，中介费的处理问题涉及到中介公司的责任、法律规定和追回途径等多方面因素。买方应谨慎选择中介公司，并在交易过程中注意保护自己的合法权益。法律对于法院查封下购买房屋是否可以追回中介费尚无明确规定，但买方可依据相关法律法规和判例，采取适当途径追回损失。