**合肥房产法院查封拍卖流程**

**简介** 房产查封拍卖是法院执行程序中的一种重要措施，适用于被执行人在履行生效法律文书义务后无法履行或履行不完全的案件。合肥房产法院在处理房产查封拍卖案件时，严格遵守法律法规，按照规范的程序执行。

**查封流程**

1. **申请查封** 执行申请人向人民法院提出申请，并提供相应的证据材料。 2. **审查材料** 法院对申请材料进行审查，符合条件的予以受理。 3. **发出查封裁定** 法院作出查封裁定，并送达被执行人。 4. **执行查封** 法院委托司法警察或委托评估机构执行查封。

**拍卖流程**

1. **评估房产** 查封后，法院委托评估机构对被查封的房产进行评估。 2. **公告拍卖** 法院通过媒体、互联网等渠道公告拍卖信息，包括拍卖标的、拍卖时间、地点、竞价方式等。 3. **竞拍登记** 有意竞拍人应当在规定时间内到法院进行竞拍登记，提交竞买申请并缴纳保证金。 4. **竞价拍卖** 拍卖会按时举行，符合竞买资格的人员参加竞价。 5. **成交确认** 竞价结束后，法院根据拍卖情况确定竞买人，并出具拍卖成交确认书。

**成交后的程序**

1. **过户登记** 拍卖成交后，竞买人应当在规定时间内向房地产登记部门申请办理过户登记手续。 2. **交付拍卖款** 竞买人在过户登记完成后，应当按照成交价向法院交付拍卖款。 3. **发放拍卖款** 法院收到拍卖款后，根据执行案款分配比例发放给申请执行人。 4. **执行终结** 法院将查封、拍卖、过户等情况归档，并制作执行终结决定书。

**注意事项**

1. **拍卖标的的瑕疵** 竞买人应当充分了解拍卖标的的现况、权利负担等情况，风险自担。 2. **保证金的交纳** 竞买人应当按时交纳保证金，未按时交纳或交纳金额不足的，法院可以拒绝其竞拍。 3. **拍卖成交后的责任** 竞买人竞拍成功后，应当按照成交价全额交付拍卖款，否则法院可以依法处理保证金。 4. **竞买人的资格** 法院可以对竞买人的资格进行限制，禁止不良记录者或有违法行为者参与竞拍。 5. **法院的监督** 法院对拍卖程序进行全程监督，确保拍卖的公平公正。

**流程图**