法院执行可以查封房子吗

随着社会经济的发展，房屋已成为重要的财产类型。在各种民商事纠纷中，涉及房屋的案件也日益增多。法院在执行时，经常会对被执行人的房屋采取查封措施。本文就法院执行中查封房屋的有关问题进行浅析。

查封的法律依据

法院执行中查封房屋，其法律依据主要有：《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民诉法》）第二百四十四条和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（二）》（以下简称《执行规定二》）第四十六条。

《民诉法》第二百四十四条规定：“人民法院对执行标的查封、扣押、冻结后，担保物权人可以就其享有担保权的财产，向人民法院声请解除查封、扣押、冻结。人民法院经审查，查明申请确有理由的，应当裁定解除查封、扣押、冻结。” 《执行规定二》第四十六条规定：“对可以查封、扣押的财产，执行员应当向被执行人送达《查封扣押财产通知书》和《扣押财产清单》，同时予以现场查封或者扣押。对不能找到被执行人的财产，依法采取公告送达后，应当持《查封扣押财产通知书》和《扣押财产清单》到公安机关协助现场查封或者扣押。人民法院可以根据查封或者扣押的情况，责令被执行人提供担保人，或者采取其它保证措施。”

以上法律规定明确了法院执行中查封房屋的法律依据及程序要求。

查封房屋的范围

法院执行中可以查封房屋的范围，主要包括：

被执行人所有的房屋，包括商品房、住宅房、办公楼、厂房等； 被执行人共有房屋的被执行人份额，但共有房屋中属于其他共有人所有的部分不得查封； 被执行人与他人联名的房屋，但他人享有所有权或者其他物权的，不得查封； 被执行人租赁的房屋，但租赁期间不得超过执行程序终结时为止； 法院依据法律规定可以决定查封的其他房屋。

在实际执行中，法院查封房屋一般以登记为准。但对于未经登记的房屋，如因客观原因无法办理登记，或者被执行人实施恶意隐瞒、转移等行为的，法院可以依法对该房屋进行查封。

查封房屋的程序

法院执行中查封房屋，应当遵循以下程序：

作出查封决定。法院应当在执行程序中对被执行人的财产进行调查，并根据调查结果，决定对房屋查封。 送达查封通知书。法院应当向被执行人送达《查封扣押财产通知书》，并告知被执行人有关权利和义务。 现场查封。法院应当到房屋所在地进行现场查封，并制作《扣押财产清单》，载明房屋的坐落、面积、结构、装修情况等信息。 公告查封。对于不能找到被执行人的，法院应当依法公告送达《查封扣押财产通知书》，公告期限不得少于30日。 公告期间享有的权利。在公告查封期间，利害关系人可以向法院提出异议或者申请解除查封。 处理异议和解除查封申请。法院应当对利害关系人的异议和解除查封申请进行审查，并作出裁定。

法院执行中查封房屋，应当依法定程序进行，不得违反被执行人的合法权益。

查封房屋后的处置

房屋被查封后，法院可以根据《民诉法》及相关规定，对该房屋进行处置。处置方式主要包括：

拍卖或者变卖。法院可以将查封的房屋拍卖或者变卖，所得价款优先用于清偿债务。 抵债。法院可以根据被执行人的申请，将查封的房屋以评估价抵债，但评估价不得低于市场价，且被执行人应当提供担保。 变卖程序中解除查封。在查封的房屋变卖程序中，如果被执行人已全部履行债务，或者与申请执行人达成和解协议，法院可以解除查封。

法院处置查封房屋时，应当遵循公平、公正、透明的原则，并保障被执行人的合法权益。

与查封房屋相关的其他问题

除了上述内容外，在法院执行中查封房屋还涉及以下一些问题：

1. 查封房屋期间的使用

房屋被查封后，不得擅自使用。但有下列情形之一的，经法院许可，可以暂时使用：

被执行人及其家属生活必需； 维修保养房屋； 因不可抗力造成房屋受损，需要及时修缮的； 其他特殊情况。

2. 查封房屋的优先权

对同一房屋，有多个法院查封的，查封时间的先后顺序确定享有优先受偿的权利。但是，有下列情形之一的，优先受偿权不受查封时间先后顺序的限制：

担保物权受偿； 执行抚养费、赡养费、抚恤金、救济金； 追索劳动报酬； 其他依法享有优先受偿权的情形。

3. 查封房屋的解除

房屋查封解除的情形主要有：

执行程序终结的； 被执行人已全部履行债务的； 申请执行人撤回申请的； 法院依法变更、撤销原判决或裁定的； 其他依法应当解除查封的情形。

法院应当及时对查封的房屋解除查封，并在解除查封后发出解除查封通知书。

结语

法院执行中查封房屋是一项重要的执行措施，有利于保障债权人的合法权益，促进社会公平正义。在执行中查封房屋应当严格按照法律规定进行，尊重被执行人的合法权利，并遵循公正、公开、透明的原则。同时，也要加强对执行权的监督制约，防止滥用执行权的情况发生。