**法院查封租金**

法院查封租金是指人民法院为了实现申请人的胜诉权益，根据法律规定和程序，对被执行人的租金收入进行强制性扣押的一种执行措施。

**适用条件**

法院查封租金一般适用于以下两种情况：

被执行人拥有租赁房屋，并且与其出租人之间不存在租赁合同纠纷。 被执行人拥有租赁房屋，但与出租人之间存在租赁合同纠纷，但纠纷尚未审理完结。

**查封流程**

法院查封租金的流程主要包括以下步骤：

申请人向法院申请查封租金。 法院审查申请材料，符合条件的，立案受理。 法院向被执行人发出查封执行通知书。 法院向出租人发出协助执行通知书。 出租人收到协助执行通知书后，应当暂停向被执行人支付租金。 出租人应当每月按时向法院报告被执行人的租金收入情况。 法院根据出租人的报告，将扣押的租金用于清偿申请人的胜诉权益。

**解除查封**

法院查封的租金被扣押后，在下列情况下可以解除对租金的查封：

被执行人已履行执行义务。 被执行人与申请人达成和解协议，并且和解协议已履行。 执行期间届满。 法院裁定或者决定解除查封。

**法律依据**

法院查封租金的法律依据主要包括：《中华人民共和国民事诉讼法》第258条、《最高人民法院关于审理执行异议和复议案件若干问题的规定》第6条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释》第479条。

**特点**

法院查封租金具有以下特点：

司法强制力：查封租金是法院强制执行程序中的一种强制措施，具有法律效力，出租人必须遵守。 保全性：查封租金主要是为了保全被执行人的财产，防止其被转移或者隐匿，从而保障债权人的胜诉权益。 临时性：查封租金属于一种临时性措施，只在执行期间有效，执行结束后或者执行义务履行完毕后解除。

**注意事项**

法院查封租金时，需要注意以下事项：

法院查封租金的范围仅限于被执行人名下的房屋租金收入，不包括其他收入。 法院查封租金后，出租人应当积极配合执行，不得私自向被执行人支付租金。 被执行人应当主动向法院申报租金收入情况，否则法院可以采取强制措施扣押租金。 被执行人对查封决定不服的，可以向法院提出异议或者复议，但解除查封的请求应当在执行期间内提出。

**案例**

**案例1：**

甲公司将房屋出租给乙公司，双方签订了租赁合同。后乙公司因拖欠租金，甲公司向法院提起诉讼。法院判决乙公司向甲公司支付拖欠租金。判决生效后，乙公司拒不履行判决。甲公司向法院申请查封乙公司的房屋租金。法院受理后，向乙公司的出租人发出协助执行通知书，要求暂停向乙公司支付租金。乙公司的出租人收到通知书后，按照法院的要求将乙公司的租金全部上交法院。法院根据乙公司的租金收入情况，扣押租金用于清偿乙公司的拖欠租金。

**案例2：**

王某与李某因房屋租赁合同纠纷向法院提起诉讼。法院判决王某向李某支付拖欠租金。判决生效后，王某拒不履行判决。李某向法院申请查封王某的房屋租金。法院受理后，向王某的出租人发出协助执行通知书。王某的出租人与王某存在租赁合同纠纷，尚未审理完结。出租人收到法院的协助执行通知书后，向法院提出异议，称王某存在拖欠租金的行为，并请求法院暂缓查封其租金。法院经审查，认为出租人的异议理由成立，裁定暂缓查封王某的房屋租金。

**结论**

法院查封租金是一种有效保障胜诉权益的执行措施，具有司法强制力、保全性和临时性的特点。在实践中，需要严格按照法律程序进行，并注意相关事项，以避免影响执行效果和维护当事人的合法权益。