**法院查封己过户的财产**

法院依法具有查封被执行人财产的权力。查封是一种司法强制措施，是指法院在诉讼过程中或执行阶段，为保障判决或裁定的执行，对被执行人的财产进行的一种限制其权利行使和处分权力的措施。但是，如果被执行人将财产在法院查封之前进行过户，法院是否还有权查封该财产呢？

法院查封己过户财产的法律依据

《民事诉讼法》第一百零二条规定：“人民法院对被执行人已经转移的财产，在作出财产保全或者执行判决前，有权责令其返还原状或者采取其他必要措施。”该条规定了法院对被执行人已转移财产的处置权。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（一）》第九十二条也规定：“被执行人未经人民法院许可，在人民法院采取财产保全措施或者作出执行裁定前，将财产转移给其他人的，人民法院可以根据查明的事实情况，对被执行人或者受让人采取罚款、拘留措施。”

这些规定表明，法院对被执行人已过户的财产有一定的查封权，但仅限于以下两种情形：

在财产保全或执行判决之前，被执行人未经法院许可转移财产的； 被执行人转移财产是为了逃避执行的。

法院查封己过户财产的条件

法院查封己过户的财产，必须同时具备以下条件：

存在有效合法的执行依据，如生效的判决、裁定或仲裁裁决； 被执行人已在法院采取财产保全措施或作出执行裁定前将财产转移给其他人； 被执行人未经人民法院许可转移财产； 有证据证明被执行人转移财产是为了逃避执行。

需要注意的是，法院查封己过户的财产仅限于上述规定的情形，且是对具体财产的查封，并不能对被执行人其他财产进行查封。

法院查封己过户财产的程序

法院查封己过户的财产，应当依法履行以下程序：

经过审查，认为符合查封条件的，应当向被执行人和受让人发出查封通知书，告知其财产被查封的情况； 执行法院在作出查封裁定的同时，应当通知被执行人和受让人； 执行法院查封被执行人转移的财产后，应当及时通知有关部门协助，并对该财产进行登记； 受让人对执行法院的查封行为有异议的，可以向执行法院或者上一级人民法院申请复议。

对受让人的保护

法院在查封己过户的财产时，应当注意对受让人的合法权益进行适当的保护。原则上，善意受让人受让财产不受法院查封的影响，但有证据证明受让人知道或应当知道转移财产是为了逃避执行的，人民法院可以责令其返还原状。

案例分析

某甲因欠乙公司货款不还，乙公司遂向法院提起诉讼。法院判决某甲向乙公司偿还货款 100 万元。判决生效后，某甲将其名下的一套房屋过户给其妻子某乙。乙公司发现后，向法院申请财产保全，冻结了涉案房屋。某乙向法院提出异议，称其对某甲欠款不知情，且房屋系某甲对其的赠与，涉诉房屋为其个人合法财产，不应被冻结。

法院经审查，认为某甲在欠款纠纷诉讼过程中将涉案房屋过户给某乙，且某乙明知某甲债务未清偿的情况下接受房屋赠与，属于恶意受让，遂驳回某乙的异议申请，维持了财产保全措施。

本案中，法院查封己过户的财产符合法律规定和条件，既保障了乙公司的合法权益，又保护了善意受让人的利益，体现了司法公正与公平。

结语

法院查封己过户的财产是一种重要的执行措施，可以有效保障判决或裁定的执行。但是，法院查封己过户的财产必须严格按照法律规定进行，既要保障被执行人的合法权益，又要保护善意受让人的利益。在实践中，法院应当综合考虑案件的具体情况，依法作出合理的决定，维护司法公正。