法院查封的房子没有了

在实际的案件办理过程中，执行法官常常会遇到被执行人不配合法院执行的情形。其中，被执行人违反执行规定处分查封财产的情形较为常见。法院查封房地产后，如果被执行人无视法律，将查封的房屋擅自买卖、赠与或抵押，法院将对被执行人及其协助人的违法行为依法追究法律责任。但是在个别情况下，法院查封的房屋可能已经不复存在，这又当如何处理呢？

**一、法院查封的房子没有了的原因**

1、拆迁

随着城市建设的不断发展，拆迁成为城市更新和改造中一项重要的工作。在拆迁过程中，被拆迁房屋的所有权人可以获得拆迁补偿款，对于已被法院查封的房屋，如何处理拆迁补偿款则涉及到如何保障债权人合法权益的问题。根据相关法律规定，拆迁补偿款应作为被拆迁房屋的替代物，具有与被拆迁房屋相同的性质和法律效力，因此，法院查封的房屋被拆迁后，拆迁补偿款应由法院继续查封，等待执行程序的顺利进行。

2、因不可抗力灭失

所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。地震、火灾、洪水等自然灾害属于不可抗力事件。如果法院查封的房屋因不可抗力事件灭失，则被执行人不再承担给付义务。在这种情况下，法院会依法解除查封，并终止执行程序。

**3、被第三人合法取得**

在法院查封房屋后，如果被执行人不履行生效法律文书确定的义务，法院可以依法拍卖查封的房屋。在拍卖过程中，房屋可能被第三人合法竞买取得。一旦第三人取得房屋的所有权，法院对该房屋的查封效力即告消灭。

**二、法院查封的房子没有了如何处理**

1、查明房屋灭失原因

法院在发现查封的房屋已经不存在后，首先要查明房屋灭失的原因。是拆迁、不可抗力还是其他原因导致房屋灭失，这是确定如何处理的基础。

2、制定相应处置措施

根据查明的原因，法院会制定相应的处置措施。对于因拆迁导致房屋灭失的，法院会查封拆迁补偿款，继续执行程序；对于因不可抗力导致房屋灭失的，法院会依法解除查封，终止执行程序；对于被第三人合法取得的，法院会对第三人进行释权，告知其房屋的查封情况，同时解除对房屋的查封。

**3、视情况追究法律责任**

如果查封的房屋灭失是由于被执行人的违法行为造成的，如擅自处分查封财产，法院会依法追究被执行人的法律责任。同时，如果存在其他协助被执行人违法行为的第三人，法院也会根据其行为性质和情节轻重，追究其相应的法律责任。

**三、案例分析**

**案情简介**

原告李某与被告张某房屋买卖合同纠纷一案中，原告胜诉。判决生效后，张某未履行生效判决确定的给付义务。法院依法查封了张某位于某小区的一套房屋。在执行过程中，法院发现该房屋已被拆迁，原址上建起了新的楼房。

**法院处理**

法院经查明，张某房屋被拆迁后，张某获得了拆迁补偿款200万元。法院依法将该拆迁补偿款继续查封，并通过网络拍卖平台对该拆迁补偿款进行了变卖。拍卖所得价款共计190万元，已发还给原告李某。

**四、结语**

法院查封的房屋灭失是一种比较特殊的情况，法院应当根据具体的原因，依法采取相应的处置措施，既要保障债权人的合法权益，也要维护被执行人和其他利害关系人的合法权益。同时，对于被执行人违反执行规定处分查封财产的行为，法院应当依法追究其法律责任，以维护法律的权威性和执行程序的顺利进行。